1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

  1. Фаршмак

    Фаршмак Завсегдатай

    Регистрация:
    3 ноя 2016
    Сообщения:
    1,937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Там траффика нет, рядом гаражи... До продажи сидел автосервис без мокрой точки, ходили в туалет за угол, вонь до сих пор, наверное, стоит. В парке полно кафешек. Думал, что какой-то гуру купил, раз заплатил 16 и надеется перепродать за 28 или сдать за 250. Видимо будет висяк.
     
    Юpий и bac нравится это.
  2. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,161
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Собянин придет и закроет такую кухню. Потому как назначение помещение у него гараж или склад
     
    ulf_r нравится это.
  3. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    ну если он туда вложит еще 4-5-6 млн и сдаст за 200тыс, что навскидку вполне реалистично выглядит, то довольно рентабельное дело для Москвы получается, я бы сказал
     
  4. Mike-

    Mike- Участник тусовки

    Регистрация:
    3 апр 2024
    Сообщения:
    35
    Пол:
    Мужской
    А точнее если надо - то подать объявление от себя, что сдаете и смотреть, на какой цене появятся звонки )
     
  5. bac

    bac Новичок

    Регистрация:
    12 сен 2006
    Сообщения:
    16,905
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На всякий случай напомню, что это 45 метров с машинным залом моэк или кого-то за стенкой, на тупиковом задворке среди гаражей, рядом с тропинкой в парк

    Полюбоваться на красоту можно по ссылке
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ДруG нравится это.
  6. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    Ну я вижу, что в радиусе 200 метров как минимум там нет никаких предложений по аренде псн. Само помещение находится в сравнительно густонаселенном микрорайоне, отрезанном от остального мира с одной стороны довольно широкой дорогой, а с другой - парком. При этом далеко не все предприятия торговли и услуг там представлены - пвз озона там нет, например, также какая-нибудь аптека апрель тоже вполне могла бы заинтересоваться локацией при определенных условиях, наверно. Что до красоты - понятно, что там сейчас конь не валялся, но это не такое большое дело придать всему цивильный вид на самом деле.
    В общем не говорю, что это вау какой инвестиционный кейс, но и не дно в принципе
     
  7. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Про 5% ндс сверх 6% как ИП при продаже в след году: если например супруг с супругой владельцы, доход 50/50, такая схема рабочая чтобы не платить 5% при превышении?
     
    #15097 LLITYPMAH_, 18 сен 2024
    Последнее редактирование: 18 сен 2024
  8. I_am2310

    I_am2310 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 июн 2020
    Сообщения:
    656
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Воронежская обл.
    Водит:
    Если два ИП, то думаю да - вполне объяснимо что два супруга и под дробление не подведут. Но тут имущество должно быть в долевой собственности у обоих по зеленке, чтобы потом от двух ИП продавать. Понятно что по семейному кодексу оно и так совместное, но продажа то от зеленке будет. Если не в долевой, то видимо придется половину дарить сперва. Но тут аккуратней - дарение нежилой между двумя ИП могут признать что у одаряемого внереализационный доход и заставить платить налог.

    Но если недвижимость одна, и превышение пойдет после ее продажи, то ндс начнется со следующего месяца после превышения, то есть вполне можно и на этом проскочить.
     
    LLITYPMAH_ нравится это.
  9. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,495
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Можно развестись и поделить ) двух зайцев так сказать
     
    Mike- и LLITYPMAH_ нравится это.
  10. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    а если я в одном месяце в 2025 продал два объекта суммарно дороже 60, начислят ндс? Или начислять ндс только если в следующем месяце продажа после превышения в предыдущем?
    В апреле 25 продал 2 объекта за сотку, будет ндс? Сколько если будет? От какой цифры считать ндс?
    Спасибо.
     
  11. I_am2310

    I_am2310 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 июн 2020
    Сообщения:
    656
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Воронежская обл.
    Водит:
    НДС начнется с 1 числа месяца, который следующий после месяца, в котором будет превышение.
    К примеру за январь-апрель у тебя выручка от аренды 10, в мае продаешь на 100 и с 1 июня вся деятельность +5% ндс. Если в августе будет продаваться второй объект то он уже будет с ндс соответственно.

    Под подсчету - если у тебя в договоре как к примеру с пятерочкой не сказано что при начале у тебя ндс сумма аренды увеличивается на сумму ндс, то считаться будет так - аренда/105*5 - сумма ндс, а остаток будет облагаться 6% усн. В цифрах - 100 пришло, 4.76 заплатил как ндс и 5.71 как усн (с базы 100-4.76=95,24).

    Хотя формально ты можешь на аренду ндс сверху набросить, так как это добавленный налог, но тут больше юридический момент. Не смотрел еще.
     
    LLITYPMAH_ нравится это.
  12. bac

    bac Новичок

    Регистрация:
    12 сен 2006
    Сообщения:
    16,905
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Интересно, а если ИП продает свои земельные участки, в которых в принципе НДС нет, это как считается? Основные средства и лимит в приятные цифры с сохранением 6%?))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  13. I_am2310

    I_am2310 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 июн 2020
    Сообщения:
    656
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Воронежская обл.
    Водит:
    Просто будет необлагаемая операция в рамках НДС если на момент продажи ИП уже будет с НДС. А в остальном все также - на лимит влияет, УСН платится.
     
    ulf_r и bac нравится это.
  14. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Спасибо, то есть если я в апреле 25 го продал хоть 100500 помещений на ярды, ндс я заплачу только с новых продаж с мая 25, верно я понял?)
     
  15. I_am2310

    I_am2310 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 июн 2020
    Сообщения:
    656
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Воронежская обл.
    Водит:
    Да, текущие разъяснения говорят это - https://www.nalog.gov.ru/rn28/news/15132259/

    Когда ты сможешь обратной уйти на просто усн непонятно - толи через год, толи через 3. Ждем разъяснений.

    И все теперь будут сф выставлять, даже без ндс.
     
    LLITYPMAH_ нравится это.
  16. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Спасибо.
    Про с/ф: я на усн, и уже с начала этого года выставляю Агроторгу с/ф к документам об оплате за коммуналку.
     
  17. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Ну а так конечно полный трэш, придется чтобы не платить ндс открывать ип на супругу, мам и пап, мутить покупки долями со своими семейными ипэшниками для последующей продажи. Жесть как станет неудобно(
     
    ulf_r нравится это.
  18. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    Вот это сомнительно. Я так понял, ндс платится со всей суммы, превышающей 60млн. А не так, что в мае продал на 2 лярда и кайфуешь без ндс до следующих продаж.
     
  19. bac

    bac Новичок

    Регистрация:
    12 сен 2006
    Сообщения:
    16,905
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Можно посмотреть в сторону создания своего ПИФа
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Roma One нравится это.
  20. Бес

    Бес Живу я здесь

    Регистрация:
    18 окт 2008
    Сообщения:
    12,201
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Никто потом не будет рассказывать про "дробление бизнеса" и "необходимость доплатить"? :D
    Или "это другое"? :shock:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Roma One нравится это.
  21. Micl

    Micl Абориген

    Регистрация:
    27 янв 2010
    Сообщения:
    2,561
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    Пару лет дадут побаловаться, а потом начнут все складывать и доначислять.
     
    ulf_r и LLITYPMAH_ нравится это.
  22. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Хм, ну так то это логично, иначе было бы очень просто «оптимизировать». А что скажет I_am2310?
     
  23. I_am2310

    I_am2310 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 июн 2020
    Сообщения:
    656
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Воронежская обл.
    Водит:
    Я ссылку дал - по ней написано со следующего месяца. Да и в переходе на НДС слишком много нюансов чтобы сделать это раз и в середине дня.
     
    LLITYPMAH_ нравится это.
  24. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    Со след месяца с сумм свыше 60млн, все верно. А иначе ведь можно просто собрать все сделки, провести их в определённый месяц и потом отдыхать и ничего не платить. ФНС, мне кажется, не такие дураки
     
  25. I_am2310

    I_am2310 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 июн 2020
    Сообщения:
    656
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Воронежская обл.
    Водит:
    И каким макаром вы суммы прошлого месяца включите в текущий чтобы ндс с них начислить? НДС идет от сф. Теперь будут авансовые, с реализации, зачем сторнирование авансовых при реализации. А что будет лазейка единичная - так пока по текущим разьяснениям вы будите после ухода на ндс 3 года ждать чтобы вернуться на чистый усн.
     
  26. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    Так ндс вроде задним числом и начисляют, если я правильно понял. В текущем квартале за предыдущий. 3 года это если выбрать пониженные 5 и 7%, а можно ведь и 20% выбрать? Разве тогда тоже 3 года ждать? И как вообще ФНС узнает, какую ставку выбрал, если ничего платить ты не собираешься? Не стыкуется, на мой взгляд.
     
  27. I_am2310

    I_am2310 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 июн 2020
    Сообщения:
    656
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Воронежская обл.
    Водит:
    Уплата будет в следующем квартале, но сф выставляются сразу и по факту. По умолчанию если в 2024 не превысил 60 то без ндс, как превысишь сам уведомишь. Если выбираешь 20 то тоже сам сообщаешь об этом.
     
  28. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    Ну мы-то говорим про ситуацию, когда превысил.
    По вашей логике получается, что можно превысить, встать на 20%, переждать год (?) и вуаля - ты проскочил. В 25 превысил, встал на 20%, "залег на дно" в 26, в 27 ты снова готов к бою.
     
  29. I_am2310

    I_am2310 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 июн 2020
    Сообщения:
    656
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Воронежская обл.
    Водит:
    20 выбирается в начале года и на нем работаете. На 5 вы слетаете при превышение.
    Пока НК говорит о 12 налоговых териодах, где налоговый период это квартал - то есть на дне вы будите 3 года, но все надеются что в финальной редакции будет год. Я ранее писал - возможно будут варианты убыстрить это через закрытие и повторное открытие, но пока мы можем лишь предполагать, какие будут правила.
     
  30. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    Почему в начале года? Это необязательно. Когда пойдет превышение, вот тогда и выбираете. Хоть 5, хоть 20.

    https://www.nalog.gov.ru/rn02/news/activities_fts/15153800/

    И повторюсь, если, как вы говорите, после превышения отсутствуют продажи и не возникает обязательства платить ндс (ваш тезис), то ФНС никак не узнает, какой режим ндс выбран и выбран ли вообще, а следовательно, и срок нахождения на этом режиме никому не ясен.
     

Яндекс.Метрика