1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

  1. I_am2310

    I_am2310 Завсегдатай

    Регистрация:
    28 июн 2020
    Сообщения:
    655
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Воронежская обл.
    Водит:
    Выбирать 20 на усн6 или усн15 попросту глупо. Проще переходить на осно - это я имел ввиду.

    Вы сами должны подать декларацию НДС с выбранной ставкой за тот квартал где превысили.
    Не подадите - налоговая после получения декларации УСН увидев превышение 60 пришлет вам письмо, потом блокирует счета.
     
  2. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    получается, что не глупо, а умно, если мы не хотим 3 года ждать потом.
    в общем непонятна пока картина вся, в одном месте одно пишут, в другом другое.
    реформа масштабная и должно пройти какое-то время, видать, прежде чем ее детали прояснятся.
     
  3. ulf_r

    ulf_r Завсегдатай

    Регистрация:
    2 май 2023
    Сообщения:
    319
    Пол:
    Мужской
    в этом году покупка этого помещения тут обсуждалась. поищите
     
    Фаршмак нравится это.
  4. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Всем привет, есть опыт сдачи в аренду сети вкусвилл? Поделитесь пожалуйста. Спасибо.
     
  5. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    14,851
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    быстро заезжают - быстро съезжают
    могут съехать на этапе ремонта

    у них безобразно организована работа с агентами\собственниками
    сколько раз пытался с ними общаться, ни разу ничего не вышло
    10 агентов параллельно пытаются затащить помещение на себя, в итоге бардак и неразбериха

    у меня только "руководителей" отдела развития в телефоне - 2 штуки )
    а уж "агентов от вкусвила" - целая пачка
     
    #15125 Storm(с), 23 сен 2024
    Последнее редактирование: 23 сен 2024
    LLITYPMAH_ нравится это.
  6. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Спасибо, примерно так же их охарактеризовал ещё один арендодатель: сегодня есть, завтра нет, но если хороший поток, сидят до упора.
     
  7. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    14,851
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    на хороший поток лучше выбрать хорошего арендатора )
     
  8. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    Регистрация:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    612
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    До сих пор так? Году в 16-17 подписали договор и на следующий день прислали уведомление о расторжении)))) передумали
     
  9. magistr21

    magistr21 Новичок

    Регистрация:
    24 сен 2024
    Сообщения:
    24
    Пол:
    Мужской
    Купил тут ГАБ на свою голову. УК ПИК-Комфорт за передачу показаний двух счетчиков электроэнергии, что находятся в подвале дома потребовала денежек.

    "Вы может заказать услугу "Выход специалиста для составления Акта контрольных показаний прибора учета" (стоимость 1200р за 1 помещение)."

    Что тут можно предпринять или это обычная практика платить за показания?
     
  10. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    Бесплатно вас туда не пускают или вы хотите, чтобы без вас вам показания скидывали?
     
  11. magistr21

    magistr21 Новичок

    Регистрация:
    24 сен 2024
    Сообщения:
    24
    Пол:
    Мужской
    Пока на мой вопрос как пройти туда самому мне не ответили.
     
  12. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    Пустить должны в любом случае, во всяком случае формально это всё просто. На практике могут быть сложности организационного характера, типа ключи у техника, а техник бог весть где
     
  13. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,495
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Поставьте у себя в помещении второй счётчик, зафиксируйте показания там и там и потом просто прибавляйте
    Однофазный стоит 1000 рублей
     
    Юpий, Stepa M.O., pass the sugar и 2 другим нравится это.
  14. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Жопошники)
    Мне тут с месяц назад уже 2 управляйки пытались платную услугу оказать за подготовку акта о тех присоединении к электросетям. Одна за 3.5к₽, другая за 7.5к₽, причем вторая в центре, видать оборзели думая что они в старом фонде могут свои правила устанавливать. Я им письмо направил о том что ВС запретил оказывать платно данную услугу, будь ты УК, ТСЖ и пр шушара. Указал что в случае отказа обращусь куда надо. Обе выдали акты бесплатно, но первые через 29 дней, вторую аккурат на 30й день, и надо лично забирать у них, скан им лень делать. Как то так.
     
  15. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Первый раз с таким сталкиваюсь, обычно счетчики в помещении (у меня во всех моих), снимают показания сами арендаторы и мне передают.
    Как ваше сказали, обязаны предоставить доступ, другое дело что они готовы сами снимать показания за плату.
     
  16. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    У Вас судя по всему не прямой дог с поставщиком ээ, а через УК, и УК уже платит поставщику. Я бы рекомендовал заключить прямой дог с поставщиком электроэнергии. Будет выезжать от них инженер к вам, для проверки счетчика и последующего заключения договора. Ну и могут дать по мягкому месту УК.
     
  17. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Это разве можно сделать без специалиста от поставщика ээ?
     
  18. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,495
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Конечно, есть акт разграничения. В своей зоне можете, что угодно делать. Можно сразу поставить для арендатора счётчики и зафиксировать на всех показания. Потом складывать потребление на контрольных и передавать соотвествующие показания в Мосэнергосбыт.
     
  19. Wraith777

    Wraith777 Участник тусовки

    Регистрация:
    31 июл 2020
    Сообщения:
    114
    Пол:
    Мужской
    У меня со временем показания между счетчиками внутренними и магистральным стали прилично так расходиться почему-то
     
  20. ASD-2000

    ASD-2000 Новичок

    Регистрация:
    25 апр 2023
    Сообщения:
    7
    Пол:
    Мужской
    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть у кого-нибудь опыт сдачи помещения под кафе-шаверма на первом этаже жилого дома ЖК от ПИК в Москве? Есть какие-либо нюансы с таким арендатором?
     
  21. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,495
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Потери там копеечные, обычно расхождения потом что снимаются в разные дни. Поэтому один месяц минус, другой плюс.
     
  22. magistr21

    magistr21 Новичок

    Регистрация:
    24 сен 2024
    Сообщения:
    24
    Пол:
    Мужской
    Договор уже прямой. А счетчики э/э которые опломбированы и принятые в учет энергосбытом - в подвале дома (подвал не мой, а общедомовой). В общем надеюсь, что ответят как в подвал попасть и сам сниму.
     
  23. Svetik77

    Svetik77 Участник тусовки

    Регистрация:
    11 фев 2022
    Сообщения:
    43
    Пол:
    Женский
    У меня такая же ситуация
    К счастью, арендует помещение как раз УК под свой офис, поэтому проблем с ежемесячным присыланием счетчиков нет )

    Интересно, сколько будет стоить перенести эти счетчики в помещение?
     
  24. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,495
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Врядли разрешат их перенести, да и зачем
     
  25. Svetik77

    Svetik77 Участник тусовки

    Регистрация:
    11 фев 2022
    Сообщения:
    43
    Пол:
    Женский
    Мне видится логичным, чтобы мои счетчики стояли у меня в помещении
    Ну и удобнее как-то
     
  26. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,495
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это куча возни, без какого то выхлопа
     
  27. magistr21

    magistr21 Новичок

    Регистрация:
    24 сен 2024
    Сообщения:
    24
    Пол:
    Мужской
    У меня Пятерочка (330 кв. м) за полтора месяца ремонта и полтора месяца работы нажгла 25 000 Квт*час
    Это нормальная ситуация? Они вот так 5000-10000 Квт в месяц жгут?
     
  28. Олег551

    Олег551 Абориген

    Регистрация:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,495
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    9000-12000 в среднем )
    Для ремонта 25000 очень много, обычно там тысяч на 15-20 рублей бывало
     
  29. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Норм, если за 1.5+1.5 =3мес.
    Ну и второй момент: за э/э вам пятак платит, не сильно стоит волноваться)
     
  30. LLITYPMAH_

    LLITYPMAH_ Участник тусовки

    Регистрация:
    17 авг 2024
    Сообщения:
    89
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Если не секрет, что за регион/район у Вас, что пятак сел на такую небольшую площадь 330квм?
     

Яндекс.Метрика