Все о коммерческой недвижимости.

Реально остаётся только вариант со сменой управляющей, ну так обычным жителям то это не надо

 

Вы эту разницу своими глазами видели? Все счетчики сверяли? Или чисто со слов ук? Если счетчики действительно дают такое расхождение и они официальные, то надо звать инженеров рсо и управляйки, чтоб дали ответ почему разнятся так показания, где-то утечка или неисправность счетчиков

 

У меня есть конкретный человек в Агроторге, который со мной взаимодействует по всем вопросам, от оплаты КУ и аренды до решения вопросов о каких либо повреждениях с их стороны (при разгрузке что то сломали, сорвали блин с асфальта и т.п.), адекватный и все вопросы решаются, есть и контактный тел его, и эл почта, всё без проблем.
В Вашем случае если у Вас нет никого конкретного со стороны Агроторг, я бы на их сервисную почту направил, и долбал бы там, service.centre@x5.ru, я туда тоже пару раз обращался, все вопросы были решены, никто не отфутболил.

 

да, даже пару месяцев сверял, год назад примерно. Думаю, что два арендатора или сама управляшка или воруют или ещё как то в теме, другие варианты в голову не приходят. Разбираться не хотят, от слова совсем. Как принудить - вопрос в этом. РСО вообще не реагирует на запросы, типа не наша тема совсем, сами разбирайтесь. Те двое, что не имеют прямых договоров занимаются общепитом, пиццу и прочее готовят, потребление высокое.

 

Если расхождения на официальных счетчиках есть, рсо должна разбираться, либо инженеры ук. Другой вопрос, если расхождения нет по факту, а просто собственники "тупят" и неверные показания скидывают.
Если объективно факт фиксируется и реакции ноль, привлекайте надзорные органы.
Какой регион?

 

Иваново

 

Бедлам конечно)
Зовите инженеров рсо или ук, заплатите им сколько попросят, пусть прояснят ситуацию. Это дешевле, чем больше сотки в год за одн платить)

 

Соглашусь, у меня петшоп так платит, забыл про него)
Но весь крупняк (типа Агроторга) только что ресурсники предоставляют.

 

Кап ремонт одни платят (у меня только один объект где выставляют за капремонт), так вот я бы не стал давать право арендатору заключить прямой дог с Фондом КР, да и не факт что такая возможность есть у них как не у собственника помещения. Накидываю 7% им.

 

я же говорю, инженер гл управляющей и директор говорят, у нас все правильно, отвали. А ресурсники отвечают, это не наши проблемы, мы общую сумму со всего дома от упр компании получаем, говорю им - у двух юриков нет прямых договоров с вами, это типа не по закону - эт не наше дело

 

Я не очень понимаю, почему вам начисляют ОДН по какому-то выделенному счетчику - в каком законе, договоре управления или решении ОСС это сказано? От того что они что-то посчитали и назвали ОДН, оно этим не становится. На сколько я понимаю - ОДН считают по общедомовому счетчику и делят равномерно на всех , т.е. на все помещения собственников пропорционально площади, а не так, что на каждый счетчик смотрят кто на нем сидит и делят - первому этажу так, второму эдак.

 

Не могут показания на официальных счетчиках давать такое расхождение и быть правильными. Может, в каких-то помещениях счетчики все-таки не официальные, не от рсо стоят?
Пригласите инженера рсо и суньте в карман ему. Тогда у него будет стимул заниматься вопросом. Может, рсо в спайке с ук, тогда тяните надзорные органы. Ук вы не поменяете же, а вопрос решать надо.

 

У меня тоже такая история с отоплением - на нежилые отдельный общий счетчик и по нему они выставляют нам одн

 

Газ конечно. Если электроотопление сетевеки не полностью компенсируют.

 

Полностью компенсируют.
Чтобы газ подключить, думаю единичку придется заплатить.
Затраты на котельную, ещё единичка.
Окупится лет через дцать, если сравнивать с газом мне кажется (сужу по загородному дому, если отапливать 250кв газом или э/э).

 

Как договоришься, где-то топят электричеством и пофигу, где-то было, что компенсируют 50тр, а все что выше твоё.
С электричеством проблема, что может вырубиться в буран, дерево где то упало и у тебя магазин мёрзнет, или просто проседает напряжение и котёл выключается, автоматы греются.
По затратам по опыту, зимний месяц типо января: электричество 80, тепло 40, газ 15 (думаю сейчас уже больше, последний электрокотел года три назад был)

У меня есть магазин (готовый брал), там у собственника своя газовая котельная на все большое здание и он выставлял будто теплосеть, те сам платил за газ по счетчику, а в сеть выставлял доки переводя по площади в гкал, брал среднемесячную температуру и тд. Я к газу подключился, но выставляю так же, будто по прежнему покупаю у него гкал. Правда там вулканы стоят, выходит где то 20-25тр за газ в месяц, выставляю 50-55тр, окупаю подключение к газу.

 

Понятно, спасибо. Получается что на больших площадях газ рулит. Значит придется газом заняться.

 

Советую тоже сказать, что будет теплосеть от соседа, по городскому тарифу, а самому поставить газ, я так теперь буду стараться делать.

 

Идея хорошая, чтобы отбить затраты на подключение и котельную, но у меня это будет отдельно стоящий магазин в ЛО, вокруг частный сектор, трасса, с якорным магнитом/5й (плюс пара мелких арендаторов), мне кажется так открыто их нельзя обманывать, как то это некрасиво)

 

Не обязательно обманывать, говори либо берите котельную, сами обслуживайте ее, либо я буду сам, но тогда платить будете за Отопление по городскому тарифу.

 

Подскажите пожалуйста какая схема перевода тепла от газового котла в Гкал? Или просто ставишь счетчик на тепло на выходе котла и снимаешь со счетчика показания?

 

Есть формула расчёта: объём помещения, температура внутри, снаружи и тд.
Мне вообще зверскую формулу писали, во всю строчку, если не забуду завтра выложу.

 

У меня по площади, думаю можно по счётчику
Правда про них ничего не знаю. У меня узлы учета стоят на паре объектов.
Там кол-во теплоты на подаче и обратке берутся, высчитывается сколько потрачено в помещении. Чтобы объемы совпадали.
Не знаю насколько корректно будет из бытового счетчика на подаче вычитать показания второго на обратке

 

Есть знакомый газовщик, узнаю у него, отпишусь тут по результату. Счетчик конечно проще чем высшая математика)))

 

Думаю для вас проще формулу, потому что расчётные данные по объему будут больше, чем фактические по счетчику, а вам надо именно больше выставлять.
Я бухгалтеру сделал табличку в экселе помесячно, взяв старые показания. И каждый год увеличиваем на 5% год к году.
У меня есть объект, который был по площади, я летом поставил узел учета, 03 октября ввёл только. Соотвественно где то в январе уже будет реальное понимание какая разница между кол-вом теплоты по расчёту и по факту, если вспомним про это в январе, напишу тут.

 

Формулой поделитесь?) Пожалуйста.

 

Первые 4 цифры уже не помню, потом объём, 18 расчётная температура, 7.72 - сколько не хватало до неё, 15 кол-во дней, 24 часа

 

Гуру, что посоветуете Винлаб или КиБ в МО. По ВинЛабу есть индексация 3 процента (платят ли?)