Все о коммерческой недвижимости.

Никакой холодильник тут не сделаешь. Тут продают участок 16 соток за 33 млн и договор подряда на 40 млн.
Чтоб построить 1300 м2 за 40 млн надо ещё постараться, плюс в холостую никто ничего делать не будет, минимум 10 надо заработать. Те будут видимо какие то бу фермы, с самыми дешевыми материалами.
Как это все узаканивать потом отдельный вопрос. Как и право пользоваться территорией для разворотов фур, заездов, парковки. Есть ли там лимиты по газу и мощности по электричеству тоже непонятно.
В общем спорно и рисково

 

Тут участок 16 соток, те под зданием и 3 метра вокруг, значит фура всегда будет крутиться на чужой земле
Не факт чтоб под склады можно застраивать полностью участок, гпзу бы посмотреть, но по идее должен быть пожарный проезд и разворотная площадка.
А если не узаконить - газа не будет, пеллетами такое сложно топить, должен быть человек с зп, склад небольшой, возить их. А без тепла, это холодный склад, нужен ли он такой кому за 1 млн в месяц - вопрос открытый.

 

Основные теплопритоки идут через пол и кровлю. Меньше всего через стены.

Если делать (переделывать) холодильник из обычного сухого склада, то на ворота- > воздушную завесу + силиконовую лапшу.
Отделить зону разгрузки от основной части склада, так же лапшой.

Кровлю, надо смотреть, можно и оставить.
Тогда ХМ (холодильная машина) будет сильно мощнее и следовательно нужно больше электричества, и следовательно эксплуатационные расходы будут сильно выше для арендатора, что может привезти к долгим и нудным торгам разбирательствам / основанию для расторжения.

Расклад обычно такой: стоимость хм + его обслуживание включают в арендные платежи на весь срок договора (окупаемость 3…3,5 года, а договор аренды на 5-7лет).
Потом арендатор может съехать, а у тебя будет «холодильник».


Ключевое -> холодильник «на коленке» не считается. Расчет идет не только от здания, но и от товара, который будет там хранится, от типа его упаковки и суточного оборота.

 

А кто какое программное обеспечение использует для управленческого учета?
Хотелось бы наладить и автоматизировать учет.

1С:Аренда и управление недвижимостью?

 

Уважаемые форумчане, я в активном поиске помещения для приобретения в формате стрит ритейл в Москве. Если кто-то что-то продает - дайте знать в ЛС пожалуйста.