Все о коммерческой недвижимости.

У обычных пятерок/магнитов/дикси расположенных в пристройках к МКд выход на две стороны всегда. Либо второй выход во дворе для персонала/погрузки
Так по идее всех надо резать

 

Алкогольная государственная монополия в России до революции играла ключевую роль в контроле и регулировании производства, продажи и потребления алкогольных напитков. Существовавшая с 1894 по 1917 годы, эта система имела значительное влияние на общество и экономику Российской Империи.

В конце XIX - начале XX веков спиртное стало одним из основных источников дохода государства. В рамках установленной алкогольной государственной монополии все алкогольные предприятия были национализированы, что позволяло правительству полностью контролировать процесс производства, сбыта и распределения алкоголя.

 

Так то да, главное чтобы не оказаться в числе закрытых!

 

какой лучший сайт для сдачи коммерческой недвижимости: авито, циан и тд?
И лопатят ли сетевики эти сайты или лучше предлагать им напрямую?

 

В общем закон опубликовали

https://mosreg.ru/dokumenty/normotv...tosoderzashhei-produkcii-v-moskovskoi-oblasti

Там все оказалось довольно просто, если я верно понял, - запрещено торговать только в помещениях в МКД (исключая при этом встроенно-пристроенные), вход в которые для посетителей находится с внутренней стороны дома или же если такой вход находится с наружней стороны, но от него до дороги больше 30м. Вроде на этом ограничения закончились.

 

Ткач М.М опять отжигает по полной
Купил помещение с Дикси на Ташкентской за 291 млн -490м2
Оверпрайс
Реально интересно чей это чувак

 

город продавал ? интересно, кто-то ещё же с ним торговался ? , т.е. условно за 280 ещё кто-то был готов купить ?

 

Ну может люди на шару приподнимали его
Хотя там задаток большой был. Мне было больно его потерять

 

а своё такое же (лучше) как бы выставить в такие торги?

 

Так полно площадок для выставления на торги . РАД самый известный
У меня товарищ пробовал . Но ничего не вышло

 

Дорого у частника никто не покупает
Здесь играет магия Собянина

 

тоже так думаю, но почему не пойму.
кто тот , кто покупает сильно дороже рынка и зачем

 

Безопасно деньги паркуют
С частником можно бед хватануть

 

Не понимаю этих людей! Ни себе ни людям((((

 

Это азарт по типу казино. Он хочет купить, но после торгов понимает что денег не хватает и начинает в ужасе метаться по банкам и знакомым в их поисках. После отказа, пытается это быстро перепродать на этапе когда он заключил ДКП, но не перечислил в ДГИ деньги. Это еще пару месяцев до того как договор расторгнут
Адреналинщики
По не которым объектам где маленький залог, у них 50/50 удачно продать объект . Но уже чаще что нет

 

Но как объяснить то, что он уже один раз этот объект не выкупил?
...Этот объект уже разыгрывался в конце 2023 года, тогда и начальная цена и МАП были ниже. Задаток 10% или почти ₽10 млн. Торги состоялись. Победитель был тот же с ценой ₽203 млн. Вероятно задаток он потерял.

 

Парни, вопрос к вам, Гуру коммерческой недвижимости….в новостройке коммерческие помещения три варианта грубо: 30-60-100 +/-квадратов…..какой метраж при прочих равных стоит взять, что из таких метров более привлекательное для арендаторов по нынешним временам?

 

Человек скупает всё, не глядя на цену. Вы реально думаете, что это левый тип с улицы зашёл?
Очевидно же, что к нему общие правила не применяются.

 

60-100

 

Не дозвонился бенефициару с просьбой докинуть деньжат

 

Ну вот из за них и не стало возможным почти уже что то купить!! Там не только такие, а еще те кто «в долю» залезть хочет ((

 

Коллеги, подскажите, 3 года назад напрямую у застройщика было приобретено коммерческое помещение, оформлено на физ лицо, год назад получены ключи, до сегодняшнего дня помещение не сдавалось, т.е. предпринимательская деятельность не велась, должен ли я заплатить какой-либо налог (если да, то какой и сколько) при продаже этого помещения?

 

Думаю цена при продаже - Цена продажи минус цена покупки и умножить на 13 %. Может ещё информация кому пригодится - помещение было на продаже и было обременение аренда - из за алкогольной лицензии договор регистрировался в Росреестре. При продлении лицензии заранее подписал с арендатором доп соглашении о растржении договора с датой на месяц примерно вперёд и когда арендатор получил алкогольную лицензию, то сам расторг договор в росреестре и убрал ограничение. Считаю удобнее для меня не объяснять покупателю что ничего страшного, что стоит ограничение а лучше его вообще нет.

 

Есть мнение, что помещение «коммерция» это уже значит приобретение в целях предпринимательской деятельности. Мне так сообщили на административной комиссии. Я не стал судьбу испытывать, зарегал ИП

 

Товарищи подскажите! Это оверпрайс ? Стоит ли это рассматривать или это отстой ?
https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

 

Подвалы обсуждали много раз…

 

Как бы да, но нет ведь ) Помещение в бетоне, в таком же виде как и было принято у застройщика. Если следовать такой логике, то правильно ли я понимаю, что мне нужно заплатить только налог 13% с разницы покупной и продажной цены?

 

Советую не гадать и не спрашивать тут. В каждой ИФНС сидят разные люди и трактовать будут по-своему. У меня товарищ нежилую кладовку через три судебных инстанции отбивал. Продал кладовку, где закрутки овощные и варенье хранил, а Налоговая решила, раз нежилое, значит автоматом коммерция! И все доводы про то, что не использовал в предпринимательской деятельности, только в высшей инстанции приняли. Он им и фото банок на полках прикладывал к делу Ну и в принципе и ежу понятно, что это просто кладовка и там бизнеса не сделать, так нет, Налоговая хотела налог содрать.

Я бы на вашем месте обратился конкретно в вашу ИФНС и с отделами отвечающими за НДФЛ ФЛ и ИП проговорил эти моменты. Ведь лучше до продажи им доказать, что там один бетон и никогда не было ремонта и бизнеса, чем это делать потом, с новыми хозяевами. Послушайте их трактовку, покажите объект/фото к нему и принимайте окончательное решение.

 

Они за свои слова не отвечают! Письменного конкретного ответа не дождешься, будут ссылки на разные пункты кодекса, никакой конкретики.

 

Туть только в ответ отписываться когда будут вопросы, если конечно есть желание на все это. Знакомый ИП на ОСНО продал нежилое, которое покупал в долевке и включил его только в базу НДФЛ, так как его юристы нашли пункты что НДС не облагается (помещение не успел начать использовать). Письмами с налоговой несколько раз пообменивалось и вроде затихло - видимо отбился.