Все о коммерческой недвижимости.

Драйва больше

 

У нас, в Екатеринбурге, ликвидные помещения на красных линиях и оцениваются исходя из ставки по вкладам физ. лиц. Причем, желающие покупать при таком "дисконтировании" есть.

Но скоро в нашем регионе начнут налог на имущество по кадастровой, а не инвентарной считать и все, вклады сразу станут выгоднее))

 

[QUOTE="Denn_"[/QUOTE]
Если подаетесь в Верх-Исетской и Кировской ифнс, то если получали льготу по налогу на имущество, то насчитают. Если не получали, то нет. Вирсовская вообще злая стала(((

 

банки да, отчего-то жмотничают не по-детски... у нас, говорят, бюджетов нет
нет проблем, освобождайтесь... или полностью или на часть... так не хотят
при этом по отчетам у них прибыль прёт вверх

но бывают и приколы
условно пустует некое помещение
ну как пустует? просто оно примыкает к другому торговому залу и используется как комната для персонала (чай попить, переодеться, лясы поточить и пр.)
один из арендаторов попросил сдать ему этот уголок
и управляющий, почти шутки ради, а скорее в желании увеличить приход, объявил ему ставку в 2+ раза выше нынешней
самое странное, что управляющего не послали сразу же лесом и арендатор ушёл думать
но то, что он пошёл думать, само по себе заставило задуматься, не есть ли нынешняя ставка в 2 раза меньше той, что технически готовы платить арендаторы????

 

сейчас только ленивый пятерочку посадить не хочет... и сажают везде их а вознаграждения через каждые 50 метров....
Думаете они в таком количестве долго просидят?
Посадить их есть смысл если сразу продавать помещение)

 

Х5 и Тандер набирать помещения будут еще 3 года, точнее 2,5-3. Потом будет жесткая чистка. Инфа от тех, кто сидит в Тандере в Краснодаре. Причем есть ощущение что Пятерка вывезет лучше чем Магнит.

 

Да нуу. Просто в ультимативной форме предложат не особо ликвидным объектам перезаключиться на % от выручки

 

так и есть, у нас сбер оптимизируется. неудобные помещения продает, оставляет с удобной локацией.
В отделениях сбера нала без заявок практически нет, пытался недавно снять денег с книжечки, 50 тр. смогли выдать. Если надо много наличных денег без заявки, то едешь в новое центральное отделение, там любую сумму без заявки выдадут.

 

Не совсем - налоги и операционные расходы будет меньше

 

депозит в банк закинул и отдыхай, а с недвижкой
работать. Постоянно какая то движуха с этими стенами.

Я уже всё, отстрелялся, 04.09.2017 зарегистрировали сделку по продаже отдельно стоящего здания в Свердловской области. Теперь я свободный человек.

 

Сбер будет выполнять функции МФЦ, пока выдать паспорта и оформлять недвижимость. Для начала в "пилотном режиме" но не сомневаюсь что может выйти на обороты

 

С пятёрками в глуши хорошо то что они трафик генерируют поэтому можно на мелких площадях выруливать если они есть

 

Ну переход с фикса на % как не есть печаль/беда для низколиквида? Многие всеми правдами и неправдами садят Пятак чтобы продаться подороже или уйти на заслуженный/незаслуженный отдых)

 

Для себя прихожу к выводу что в качестве пенсии жилая будет мне греть душу больше чем коммерция.
Плюсы:
1. Низкая КС
2. Стабильней в сдаче (говорю про свой опыт)
3. Стабильней процент, за много лет процент по жилью у меня колеблется в районе 6,6% годовых(это с учетом месяца простоя в году, накладных ремонтов и т.п.)

Самый основной минус комерческой, что реально в хорошие объекты все впрыгивали в 90-х и начале нулевых, все уже большие взрослые дядьки типа Чебургена, а мои вложения в коммерцию с 2007года, тогда нормального уже крохи остались, поэтому мое нежилье хоть и более-менее, но конкурировать с многими из этой темы по вкусности объектов не может((

 

Не обязательно например европейский на процент перешёл и чувствует себя отлично, просто это некая гарантия для арендатора контроля издержек, для арендодателя лишний головняк

 

В случае такого исхода полупассивный бизнес по сдаче нежилья переходит в реальный бизнес, который не оставишь, а как следствие бизнесом и не назовешь, как писал выше СТОРМ.

 

Так вегда кажется

 

Серьёзный обтёкт это и так нифига не пассивный бизнес поэтому не существенно.

 

Объекты, купленные на пике цен в 2007-2008 гг по рыночной стоимости, сейчас приблизительно также и стоят в рублях, в валюте - грусть.
Однако за 10 лет в рублях они окупились уже почти дважды )

 

Хорошие объекты раз за 10 лет в два раза окупились, у меня 12 в среднем, 15% в самые хорошие годы

 

Не может ли это означать, что арендатор культурный человек, которые не может послать на 3 буквы? И потому он взял, мол, паузу, и может никогда не заикнется более об этой площади. А колхозник сразу бы послал бы да, сказал бы всё что думает об этой цене.

 

может и так, но обычно он имеет привычку торговаться

 

Так это вроде только в опе мира?

 

Определенно. Подходит, если еще не наелся...)

Это духоподъемные проценты по торговой недвиге?

 

30 однушек (с) PH
не согласен, конкретно в Екатеринбурге с 2014 года налог на квартиру стал рассчитываться с совокупной стоимости всех объектов. Например, три объекта по 900 т.р. инвентаризационной стоимости дает налог 2500 + 1 % свыше 500 т.р. в сумме 24500.
Ну и пример с ценой сдачи на конец 2016 год: цена сферической однешки в Академическом 2500, сдашь ее за 13 тыс. и то с трудом, что даст 6,2 % годовых. Минус налоги, ну кто их платить конечно. И минус годовой налог на имущество 10 т.р.

 

а кто ЦА?
тут выбор между "понятным" банком за 6% и тобой за 8% (надо же и себе что-то оставить), думаю выберут банк

 

странное мнение, пока не раскрыл секрета, как нужно так извернуться чтобы с жилья получать хотя-бы что-то похожее, я уже не говорю про то, что сдать объект стоимостью 30мр не одно и тоже, что сдать 10-20 жилых и потом их курировать

 

Куплен офис 50 кв м2 в офисном центре
управляющая компания по 6к в месяц просит за все сразу (счетчиков на электричество нет)

это нормальный тариф или они разводят?