Все о коммерческой недвижимости.

Долг по ап-удерживайте из обеспечения,
Оставляет разруху- не возвращайте обеспечение, делайте за свой счёт и требуйте убытки с него, задерживаете ап-вырубайте свет, все правильно, но мы то выше говорим о том, когда арендатор все выполняет как надо а ушлый собственник видите ли бедненький на слишком маленькую ап подписался и теперь хочет выкинуть ))))

 

По поводу расторжения договора аренды-законно это возможно сделать только на условиях , предусмотренных договором, либо законом
Все остальное, как я и писал выше - беспредел арендодателя
И в отношении него есть законные рычаги, которые легко можно применять при наличии грамотных юристов

 

Я в чехии год выкидывал
Недобросовестных

 

Так договор договору рознь,
Уважающий себя арендатор, который вкладывает в отделку реально большие деньги не в жисть не подпишется под односторонним безусловным расторжением по инициативе арендодателя. Слишком велик риск понести убытки, даже не успев окупить вложенные в помещение средства.

 

есть знакомые там, а что интересует?

 

Очевидно, что налог будет расти, что срежет доходность и вероятно, что ставки по ипотеке будут снижаться в среднесроке в район 8-9%. Очень грубо - при разнице аренда 5-6% vs ипотека 11-12% = 4-6% - люди идут в аренду. Соответственно в среднесроке доходность аренды ликвидного и хорошего жилья упадет до 2-4%. В коммерции впрочем также, просто маржа больше все равно.

 

Пятёрка их забирает скоро. Вообще была информация что они не расширяются

 

Платят исправно как и все крупные сети, съезжают по окончанию, оставляя неотделимые улучшения
Но не рассчитывайте что они подпишут Вашу форму договора, договор будет объёмный с большим количеством обязанностей и неустоек в Вашу сторону, это обратная сторона работы с крупными компаниями: но Вам нечего бояться, если нарушать не будете

 

Не знаю откуда у вас такая информация, экспансия у них чуть ли не выше чем у магнита

 

Ну не знаю. Много раз предлагал помещения, отклика не было. Хотя потом магнит или пятёрка садились

 

А вы в магнит и пятёрку "на общих основаниях" помещения предлагаете?

 

После первого все менеджеры развития известны. Они дальше передают если регион не их
Я добиваю общим КП им на почту

 

Арендатор просидел почти год, потом в ультимативной форме потребовал снижения аренды. Я в итоге согласился, посчитав лучше получать 0,5х, чем не получать ничего. Соответственно, начал искать другого арендатора. А кто-то бы поступил иначе? Я исхожу из того, что отношения должны быть взаимовыгодными, если ты начинаешь "выкручивать руки" - не жди тогда что эти отношения продлятся долго.

С нормальными арендаторами как раз проще, в том числе с сетями - и они у меня есть. А когда ИПшники, открыв "целых" 2-3 магазина, начинают звездить - вот где полная ж...

Именно так. Я конечно надеюсь на нормальный исход, но рассматриваю все варианты.

Все по договору.

 

одно здание поставлено на учет в прошлом году. Чтобы получить льготу, нужно иметь паспорт энергоэффективности на дату ввода в эксплуатацию, у меня его не было. Поступило предложение всё оформить за 30% от возврата налога на имущество. Предложение посчитал интересным.

 

Оно точно есть в 600м постановлении?
Окоф совпадает?

 

Нет. Но где-то читал, что если есть паспорт энергоэффективности, то можно льготой воспользоваться.
К тому же оплата по факту, почему бы не попробовать

 

Сначала разберитесь. Это статья так то.

 

1. Есть офис в бц, есть фикс оплата за комуналку
если допустим арендатор съедет и пол года офис будет простаивать реально ли приостановить начисления?
практикуется ли такое?

2. Допустим я в договоре укажу при неуплате в 14 дней - договор расторгается
А арендатор не захочет выезжать, как законным образом я могу освободить свое помещение? Могу ли я в прямом смысле выгонять всех и выносить вещи за дверь?

 

медицинская сетка на букву Г кому-нибудь знакома? просят порядка 140 метров

 

Будет наглостью попросить скинуть мне в лс форму КП, да?) просят скинуть, ваять самому на коленке опасаюсь.

 

Пятница вечер)))
Лень

Напомни в понедельник

 

Заранее спасибо. Напомню.

 

Договор аренды зареган?
На самом деле интересно что происходит в случае конфликта. Потому что никогда не доходит до этого. Всегда арендаторы разговаривают, нет конфликта, даже если выгоняешь их.

 

Слушайте, нет инфы что продуктовый ритейл будет развиваться ближайшие пару лет, а потом начнет сворачиваться? Закрывать магазы. Переходить на процент с товарооборота на плохих точках.
Не нормально они развиваются.
Не так что то.

 

30 % - очень круто. Вы – щедрый собственник) Максимальный ценник, который знаю по этой теме – 15 %. Минимальный – 3 %. Всё, естественно, на условиях «гонорара успеха», т.е. от реально возвращённых сумм. Это ставки по налогу на имущество.
В части налога на прибыль ставки по этой льготе в среднем раза в 3 меньше чем по имуществу. Т.е. если налог на имущество возвращают за 10 %, то прибыль за 3,5 %.

Пока тема реальная, некоторым даже удавалось возвращать без суда. Но до конца года могут её «зарубить», сейчас Минфин и Минэнерго крепко думают, что с ней делать, т.к. в марте 2017 г. многие подали на возврат за периоды с 2013 г., а это сотни млрд. руб., которых в бюджете нет. И вроде как льгота «инвестиционная» - такую отменять не комильфо. В общем – дилемма…
А пока УФНС по субъектам совместно с представителями Минимущества, СК и УЭБиПК создают межведомственные группы, курирующие данную льготу.

Не смотря на указанные выше моменты, на самом деле, для объекта ТС это достаточно безопасно. Безопасность обусловлена тем, что заявляемый в ИФНС пересчёт налоговых обязательств в сторону уменьшения будет производиться за текущий и предшествующие периоды. Поскольку налог за эти периоды к моменту подачи уточненных деклараций уже уплачен в бюджет, корректировка налоговых обязательств за эти периоды в сторону уменьшения не приводит к возникновению недоимки и поэтому не грозит Компании штрафами и пенями.
Максимально негативный исход – консалтеры ТС не сумеют обосновать правомерность льготы и ранее уплаченный налог так и останется в бюджете.
Сама по себе попытка вернуть уже уплаченный налог никаких дополнительных рисков не несёт.
Опасно применять эту льготу сразу после ввода объекта в эксплуатацию и вообще не платить налог на имущество 3 года. Поскольку льгота спорная, возможна ситуация когда через несколько лет на выездной доначислят налог, соответственно возникнет недоимка, а на неё накрутят штраф 20%, а также пени по 1/150 от ставки ЦБ за каждый день.

Вот тогда реально будет очень неприятно. Обычно в таких случаях бегут платить не дожидаясь акта, т.к. по сумме даже с 1 здания там на 199 УК РФ вполне набирается.

 

На самом деле, кроме 3-х летней льготы по энергоэффективности есть и др. льготы по налогу на имущество. В МО есть льготы и до 6 лет, имеются льготы и в Мск.
И даже если их своевременно не заявили, существует возможность при определенных обстоятельствах “открутить” их на 3 года назад и вернуть на р/с налоги, уплаченные начиная с 2014 г.