1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 58 из 525
  1. ФФ

    ФФ Старики-разбойники

    В клубе с:
    25 дек 2008
    Сообщения:
    14,383
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Я так понимаю у них количественная экспансия. Кто больше рынка отберёт тот и победитель. Отставший окажется проигравшим....банкротом....
    Я тут приводил пример. Между 2-мя пятерочками на одной улице 600 метров. Между ними воткнули третью.
    Напротив магазин Атак. Видимо задача была перехватить всех покупателей Атака.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1711 ФФ, 23 сен 2017
  2. Bellagio

    Bellagio Завсегдатай

    В клубе с:
    30 авг 2012
    Сообщения:
    483
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Еще одно помещение присмотрел

    Продавец просит указать в дкп кадастровую стоимость (она на 60% ниже реальной)
    Какие проблему у меня могут возникнуть? стоит ли связываться?

    пока только могу представить ситуацию с судом, когда нужно будет сделать возврат оплаченной суммы и помещения, в этой ситуации я получу на 60% меньше чем заплатил
     
    #1712 Bellagio, 24 сен 2017
  3. v.beltuk

    v.beltuk Участник тусовки

    В клубе с:
    22 фев 2017
    Сообщения:
    101
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По квартирам если собственность менее 5ти лет сейчас вообще 70 процентов от кадастра указывают и ничего. Свобода договора))
     
    #1713 v.beltuk, 24 сен 2017
  4. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Риск есть с оспариванием сделки. Вариантов много.
    По суду получите 40% от стоимости.
    Ни один юрист на такую сделку не подпишется.
    Но кто не рискует, тот трус..

    Если продавец физик, то обязательно согласие супруга, справка о вминяемости, долговая расписка на 60% (вернете после регистрации обьекта). Но он конечно на это не пойдет. Если продавец юрик - то такие же доки от всех учредителей.
     
    #1714 Storm(с), 24 сен 2017
  5. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    У ИП аналогичные документы истребовать?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1715 firetracker, 24 сен 2017
  6. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Ип=физик же
    Точнее недоЮрик..

    Доки такие же на любую сделку с недвигой. Ну еще можно копию прав взять. Так как наличие прав означает отсутствие учета в психдиспансере и оспаривания сделки по невменяемости.
     
    #1716 Storm(с), 24 сен 2017
    _xxx_ и priliv нравится это.
  7. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Невменяемость может через 9 лет после получения прав наступить.
    Справку о вменяемости на лицо дающее согласие тоже брать?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1717 firetracker, 24 сен 2017
  8. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    74,100
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В кристальной чистоте вопроса даже(!) свежее разрешение на нарезное этого не означает...)
    :hi:
    В теории - да...)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1718 Stepa M.O., 24 сен 2017
  9. alextomas

    alextomas Старожил

    В клубе с:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    5,038
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    внести в ДКП пункт о возврате полной суммы в случае расторжения сделки?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1719 alextomas, 24 сен 2017
  10. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Дкп идет в росреестр. Все остальные договора и договоренности будут признаны недействительными.
    Я уже написал выше - ни один юрист такую сделку проводить не будет.
    Можно справками хоть обложиться и пытаться спать спокойно, Но не долго :) до первого суда.

    Я одно помещение брал с 10% леваком. На левак брал долговую расписку до получения собственности. Тогда еще свидетельства были. Св-во получал юрист продавца и отдавал мне в обмен на расписку. Как-то так.
     
    #1720 Storm(с), 24 сен 2017
  11. Vik79

    Vik79 Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 мар 2014
    Сообщения:
    24,142
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А ооо-шку на которой недвига как покупать , если продавец хочет путём смены учредителя и директора. То есть деньги фактически не фигурируют.
    Тут какие риски?
    Спасибо!
     
    #1721 Vik79, 24 сен 2017
  12. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Долги на ней могут быть. Ну или потом Нарисуют внезапно .
    А откатить вы не сможете , так как фактически купили долю за 10000р
     
    #1722 Casper098, 24 сен 2017
    Gary_rost нравится это.
  13. Vik79

    Vik79 Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 мар 2014
    Сообщения:
    24,142
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Про долю понял, а как долги нарисуют ? Бухгалтер не сможет проверить?
     
    #1723 Vik79, 24 сен 2017
  14. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Нельзя это проверить

    Принесут тебе договор займа на 150 млн с датой за месяц как ты купил и потребуют возврата. Не вернёшь пойдут в суд и привет
     
    #1724 Casper098, 24 сен 2017
    _xxx_, Gary_rost, Denn_ и 3 другим нравится это.
  15. Vik79

    Vik79 Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 мар 2014
    Сообщения:
    24,142
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Так безнал должен фигурировать , это ж ооо-шка , не? Займ как давался, только безнал или налик ооо тоже может одолжить?
     
    #1725 Vik79, 24 сен 2017
  16. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    Кредиторы, арбитраж, конкурсный, банкротство?
    А если имущество в залоге у кредитора - то отчуждается по суду без торгов в пользу залогодержателя?
    А наличие залога четко прописывается в виде обременения?
     
    #1726 Storm(с), 24 сен 2017
  17. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Почему нет? От физика например по приходному кассовому ордеру.
    А то что в бухгалтерии не оприходован, так это бывший директор виноват
     
    #1727 Casper098, 24 сен 2017
  18. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    арбитраж, залоги можно проверить
     
    #1728 Casper098, 24 сен 2017
  19. Vik79

    Vik79 Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 мар 2014
    Сообщения:
    24,142
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    То есть не важно упали деньги на счёт ооо или нет (как доказать, что был займ?), достаточно договора займа с физиком?
     
    #1729 Vik79, 24 сен 2017
  20. Чебурген

    Чебурген Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 янв 2009
    Сообщения:
    33,578
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Была оказана услуга на мильярд без предоплаты, наступило время платить, суд, арест имущества...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1730 Чебурген, 24 сен 2017
    Gary_rost, Denn_, Юбиляр и 3 другим нравится это.
  21. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Причем консалтинговая услуга в лохматом году и подтверждена актом приема-передачи, а выплата отсрочена до 18 года..

    Покупать ооошку - можно только звеня стальными бубенцами..
     
    #1731 Storm(с), 24 сен 2017
    Denn_ и Чебурген нравится это.
  22. Чебурген

    Чебурген Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 янв 2009
    Сообщения:
    33,578
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Банальные грузоперевозки или ремонт хоз. способом, а акты только перед продажей закрыли
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1732 Чебурген, 24 сен 2017
  23. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да..
    Ещё учредители ооо могут не давать согласие на крупную сделку ...
     
    #1733 Casper098, 24 сен 2017
    Vik79 нравится это.
  24. Vik79

    Vik79 Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 мар 2014
    Сообщения:
    24,142
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Спасибо!
    Как тогда поступать , пусть "продают" физику и далее с полной суммой в договоре между хозяином физиком и мной?
     
    #1734 Vik79, 24 сен 2017
  25. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    И их супруги!
     
    #1735 Storm(с), 24 сен 2017
  26. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    бесплатная демо-консультация закончена ))
    На остальные вопросы ответит ваш юрист или риелтор сопровождающий сделку
     
    #1736 Storm(с), 24 сен 2017
    _xxx_, Юpий, LanderAJ и 3 другим нравится это.
  27. Vik79

    Vik79 Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 мар 2014
    Сообщения:
    24,142
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ну хоть так) Уже спасибо!)
     
    #1737 Vik79, 24 сен 2017
  28. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,339
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Без шуток. Там куча ньюансов при покупке у юрлица. Без юриста/риелтора лучше не рисковать.
    Тот самый случай, когда легкое кроилово ведет к тяжелому попададову.
     
    #1738 Storm(с), 25 сен 2017
    _xxx_, A7799 и Vik79 нравится это.
  29. Bellagio

    Bellagio Завсегдатай

    В клубе с:
    30 авг 2012
    Сообщения:
    483
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    в мфц вроде когда анкету заполняешь, там есть графа семейное положение
    то есть без согласия супруги не должны пропустить документы

    а справку о вменяемости как пробивать? может она липовая
    почему интересно в мфц при формировании анкеты нет поля о вменяемости и не требуют справку
     
    #1739 Bellagio, 25 сен 2017
  30. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    В клубе с:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    20,585
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Видимо намек не понят :rolleyes:
     
    #1740 LanderAJ, 25 сен 2017
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 58 из 525

Яндекс.Метрика