1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 6 из 521
  1. I-van

    I-van Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 июн 2002
    Сообщения:
    24,262
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    кстати, можно ввести иное определение нищебродства: если налоги на нежилую недвижку не считают по кадастру, то тебе ещё расти и расти :D:D:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #151 I-van, 25 янв 2017
  2. Gook

    Gook Абориген

    В клубе с:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,178
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    1) Франшизу я бы не рисковал брать. Отменили в Москве- отменят в регионах.
    2) Оборот- достаточно открытая информация. Кто работает с сетками (риэлтор) обычно этой информацией владеет.
     
    #152 Gook, 25 янв 2017
  3. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Обычную франшизу x5 уже много лет не дает. Сейчас они работают по обратной франшизе. 100+ точек за прошлый год открыли.
    Делаешь им магазин по брендбуку, они ис управляют и платят тебе % с товарооборота.
     
    #153 Storm(с), 25 янв 2017
  4. I-van

    I-van Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 июн 2002
    Сообщения:
    24,262
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    а под ашан нужно от 7000 м2 :(

     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #154 I-van, 25 янв 2017
    Последнее редактирование: 25 янв 2017
  5. Roman 23-777

    Roman 23-777 Завсегдатай

    В клубе с:
    28 ноя 2015
    Сообщения:
    1,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Отписал в личку по двум участкам.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #155 Roman 23-777, 25 янв 2017
  6. <MexaniK>

    <MexaniK> Абориген

    В клубе с:
    5 ноя 2010
    Сообщения:
    2,622
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Аргентина
    Есть кто в теме?
    Какова реальная рыночная цена склада (А или В+) если выкупать в собственность...?
    Около 9.000м2

    3-5 арендных годовых ставок?
    P.s. про стоимость аренды в теме. Интересна стоимость на покупку...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #156 <MexaniK>, 25 янв 2017
  7. xza

    xza Абориген

    В клубе с:
    10 окт 2010
    Сообщения:
    3,616
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    склады приносят грязными 20-30% годовых?
     
    #157 xza, 25 янв 2017
  8. <MexaniK>

    <MexaniK> Абориген

    В клубе с:
    5 ноя 2010
    Сообщения:
    2,622
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Аргентина
    Спросите у тех у кого они в собственности и кто занимается сдачей в аренду...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #158 <MexaniK>, 25 янв 2017
  9. max000

    max000 Завсегдатай

    В клубе с:
    7 янв 2008
    Сообщения:
    969
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Офис пятерочки или у управляющей магазина спросить.
     
    #159 max000, 25 янв 2017
  10. Azeri

    Azeri Старожил

    В клубе с:
    25 фев 2006
    Сообщения:
    6,401
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    всем привет, у меня такой вопрос:

    есть помещение с договором на 10 лет с индексацией 10% и возможностью единоличного пересмотра арендной ставки при изменении курса $ на более чем 20% от текущего. Предлагают продать за 11 ГАП если без индексации считать и 8 ГАП если с ней. Есть ли смысл? В случае продажи снова придется искать куда вложить ибо пока нет идей
     
    #160 Azeri, 25 янв 2017
  11. Schtroborez

    Schtroborez Участник тусовки

    В клубе с:
    21 ноя 2012
    Сообщения:
    44
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Великобритания
    Водит:
    Если стоимость помещения уже окупили то я бы продал
     
    #161 Schtroborez, 25 янв 2017
  12. Azeri

    Azeri Старожил

    В клубе с:
    25 фев 2006
    Сообщения:
    6,401
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    да я сам ток выкупил не так давно. Еще свою рассрочку не закрыл
     
    #162 Azeri, 25 янв 2017
  13. Schtroborez

    Schtroborez Участник тусовки

    В клубе с:
    21 ноя 2012
    Сообщения:
    44
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Великобритания
    Водит:
    Если место реально стоящие в плане востребованности и место положения то либо ценник продажный увеличить либо себе оставить
     
    #163 Schtroborez, 25 янв 2017
  14. Azeri

    Azeri Старожил

    В клубе с:
    25 фев 2006
    Сообщения:
    6,401
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    в третий раз уже увеличиваю. Не считаю местоположение супер-восстребованным
     
    #164 Azeri, 25 янв 2017
  15. Gook

    Gook Абориген

    В клубе с:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,178
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    ПРи расчете, я бы не закладывал индексацию. Ибо это сильно меняющаяся величина. Надо смотреть на оборот, на проходимость. А то может быть, что арендатор и снижения попросит.
     
    #165 Gook, 25 янв 2017
    Storm(с) нравится это.
  16. firetracker

    firetracker Старики-разбойники

    В клубе с:
    22 июн 2013
    Сообщения:
    13,502
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Самарская обл.
    Водит:
    Тактичнее надо быть что ли..
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #166 firetracker, 25 янв 2017
  17. With

    With Завсегдатай

    В клубе с:
    19 май 2014
    Сообщения:
    697
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    По количеству живых кассиров в вечернее время
     
    #167 With, 25 янв 2017
  18. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    11 гап очень хорошая цена.

    Про индексацию и прочие сладкие условия договора можно забыть. Если арендаторы захотят свалить - их ничего не удержит. Даже штраф.
     
    #168 Storm(с), 25 янв 2017
    Ильнар нравится это.
  19. Gook

    Gook Абориген

    В клубе с:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,178
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Иногда останавливает сумма затраченная на СМР. Но известны случаи, когда сваливал Магнит засадив 22 000 000 в СМР и это не остановило.
     
    #169 Gook, 25 янв 2017
  20. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,306
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По какому адресу?
     
    #170 Casper098, 25 янв 2017
  21. Gook

    Gook Абориген

    В клубе с:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,178
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ленинский 99
     
    #171 Gook, 26 янв 2017
  22. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,306
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Аренду не потянкли?
     
    #172 Casper098, 26 янв 2017
  23. Gook

    Gook Абориген

    В клубе с:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,178
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я если честно не особо вникал. Сейчас вроде как там Пятак сидит. Просто цифра шокировала.
     
    #173 Gook, 26 янв 2017
  24. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Интересно куда они там 22млн влили ?
     
    #174 Storm(с), 26 янв 2017
  25. Azeri

    Azeri Старожил

    В клубе с:
    25 фев 2006
    Сообщения:
    6,401
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    я поэтому и написал два варианта стоимости
     
    #175 Azeri, 26 янв 2017
  26. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Покупатели стоимость без индексации считают.
    Индексация она только на бумаге красиво звучит, по факту даже сети сейчас сопротивляются. Некоторые даже скидку просят.

    Есои предлагают купить - продавай за 120 аренд, покупай за 100 или новострой большей площадью.
    Вот и профит.
     
    #176 Storm(с), 26 янв 2017
  27. alextomas

    alextomas Старожил

    В клубе с:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    5,041
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    фигасе, вот и настоящий бизнес план нарисовался :))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #177 alextomas, 26 янв 2017
  28. baxter

    baxter Участник тусовки

    В клубе с:
    9 фев 2014
    Сообщения:
    240
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Так ему 132 предлагают. Имхо надо сливать)
     
    #178 baxter, 27 янв 2017
  29. Чебурген

    Чебурген Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 янв 2009
    Сообщения:
    33,578
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Сливальщикам не забыть включить в расчеты 13% в виде налога от суммы не менее 70% кадастровой стоимости )
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #179 Чебурген, 27 янв 2017
    Denn_ нравится это.
  30. alextomas

    alextomas Старожил

    В клубе с:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    5,041
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    по-идее, можно по 6% пропихнуть?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #180 alextomas, 27 янв 2017
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 6 из 521

Яндекс.Метрика