1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 65 из 525
  1. jbond007

    jbond007 Banned

    В клубе с:
    26 ноя 2011
    Сообщения:
    669
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Волгоградская обл.
    Водит:
    спасибо, в личке
     
    #1921 jbond007, 7 окт 2017
  2. Vstom

    Vstom Завсегдатай

    В клубе с:
    22 июл 2013
    Сообщения:
    692
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Парни привет!)

    Кто в курсе, что с недвижкой коммерческой в Астане (Казахстане)?

    -Сколько месяцев средняя окупаемость?
    - Какие гарантии при покупке на этапах?
    - Какие права у Россиян при покупке недвижимости?

    Там прям сейчас все растет..
     
    #1922 Vstom, 8 окт 2017
  3. him20

    him20 Старожил

    В клубе с:
    30 июл 2007
    Сообщения:
    7,314
    Пол:
    Мужской
    так если знаешь что растет то и на остальные вопросы должен знать ответы
     
    #1923 him20, 9 окт 2017
    Gary_rost нравится это.
  4. Gook

    Gook Абориген

    В клубе с:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,178
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Растет.
    Судя по тому, что происходит сейчас с национальной валютой, я бы ОЧЕНЬ посмотрел. В сторонке.
     

    Вложения:

    #1924 Gook, 9 окт 2017
  5. Юpий

    Юpий Юрий335

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    6,244
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ,
    Если договор зарегистрирован, нужно ли допку о повышении цены регистрировать?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1925 Юpий, 10 окт 2017
  6. Zet99

    Zet99 Новичок

    В клубе с:
    10 окт 2017
    Сообщения:
    8
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Башкортостан респ.
    Купил помещение с обременением в виде договора аренды, у продавца и арендатора договор зарегистрирован на 5 лет
    Арендатор(аптека) доп соглашение или новый договор со мной делать не хочет, говорит типа есть старый договор на 5 лет зареганный, он не подлежит изменениям

    Продавец мне отдал только копию этого договора аренды
    Арендатор просто просит выставлять счета ему с моими уже новыми реквизитами

    А мне как быть? Вдруг налоговая или банк потребует документы по этим приходам, что мне им показывать? эту копию договора и договор купли продажи? примут ли они копию?
     
    #1926 Zet99, 10 окт 2017
  7. Gary_rost

    Gary_rost Завсегдатай

    В клубе с:
    13 авг 2015
    Сообщения:
    1,818
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Вам 10 тр на юриста жалко?
     
    #1927 Gary_rost, 10 окт 2017
  8. Zet99

    Zet99 Новичок

    В клубе с:
    10 окт 2017
    Сообщения:
    8
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Башкортостан респ.
    юристам вопрос уже задал, жду ответа

    сейчас интересно у форумчан узнать мнения
    судя по данной теме тут есть много крупных рантье
     
    #1928 Zet99, 10 окт 2017
  9. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Если в договоре есть пункт о том что все допы регистрируются - то да.
    Другой вопрос зачем изменение ставки допом делать ?
    Просто пишете письмо в 2х экз о повышении и все.
     
    #1929 Storm(с), 10 окт 2017
  10. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    Аптеке - предложение заключить договор с новым собственником или подписать доп. соглашение о смене стороны в старом договоре.
    Или просьбу освободить Ваше помещение в кратчайший срок. (Так как старого оригинального договора на руках нет, то по любому делать новый.)

    Все это письменно. Отвезти предложение на их юр. адрес и получить на свою копию запись "принято число подпись печать". Или отправить заказным письмом.
    Доп. обязательно регистрируем.
     
    #1930 Storm(с), 10 окт 2017
  11. Gary_rost

    Gary_rost Завсегдатай

    В клубе с:
    13 авг 2015
    Сообщения:
    1,818
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Так то смена собственника не означает что договор аренды можно расторгнуть) написать то можно и об освобождении в кратчайшие сроки и о повышении... вопрос только в том что делать, когда они "забьют" на это письмо. У них есть договор и они по нему работают. Смена собственника их не волнует.
     
    #1931 Gary_rost, 10 окт 2017
  12. Юpий

    Юpий Юрий335

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    6,244
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ,
    я предлагаю, а они соглашаются, так?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1932 Юpий, 10 окт 2017
  13. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Вы уведомляете, и они уведомлены.
     
    #1933 Storm(с), 10 окт 2017
  14. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Все правильно говоришь.
    Но отсутствие заключенного договора у собственника - не влечет за ним никакой ответственности..
    Например за «не возможность использовать арендованное имущество» ;)

     
    #1934 Storm(с), 10 окт 2017
    Последнее редактирование: 10 окт 2017
  15. Chikatil

    Chikatil Старожил

    В клубе с:
    11 дек 2012
    Сообщения:
    5,597
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Башкортостан респ.
    Водит:
    Я думаю, это им нужно будет заморачиваться, когда налоговая спросит куда они расходы списывают
     
    #1935 Chikatil, 10 окт 2017
  16. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да...
     
    #1936 Casper098, 10 окт 2017
  17. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    5 лет повышаю ставку по зарегистрированному договору и ни разу доп не составлял и не регистрировал.
     
    #1937 Storm(с), 10 окт 2017
  18. Чебурген

    Чебурген Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 янв 2009
    Сообщения:
    33,578
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Сделай сверку расчетов за подписью арендатора, на всякий случай )
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1938 Чебурген, 11 окт 2017
    Denn_, I-van и Storm(с) нравится это.
  19. Gary_rost

    Gary_rost Завсегдатай

    В клубе с:
    13 авг 2015
    Сообщения:
    1,818
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Он наверняка был уведомлен при заклбчении дкп помещения что оно обременено договором аренды..) так ответственность влечёт )
     
    #1939 Gary_rost, 11 окт 2017
  20. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    У меня в договоре прописано безусловное повышение ставки ежегодное. Но сверку перед продлением сделаю.
     
    #1940 Storm(с), 11 окт 2017
  21. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Нет не влечет. Обременение есть и оно в выписке указано. Но никаких договорных обязательств перед аптекой у него нет. Нет обязанности обеспечить доступ в помещение, электричество и воду.. Вот если договор подпишет на свое имя тогда да, там будет пункт про «обязанность обеспечить» ..
     
    #1941 Storm(с), 11 окт 2017
  22. I-van

    I-van Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 июн 2002
    Сообщения:
    24,262
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    конклюдентные действия рулят :hi:
    но акт сверки и впрямь не помешает
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1942 I-van, 11 окт 2017
  23. Chikatil

    Chikatil Старожил

    В клубе с:
    11 дек 2012
    Сообщения:
    5,597
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Башкортостан респ.
    Водит:
    У меня бухгалтерия каждый квартал со всеми сверку делает
     
    #1943 Chikatil, 11 окт 2017
  24. Юpий

    Юpий Юрий335

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    6,244
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ,
    со скольки объектов взяли бухгалтера?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1944 Юpий, 11 окт 2017
  25. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    У кого как прописана индексация в длительных договорах?
    Арендаторы просят пересмотреть пункт о повышении. Был фикс процент в одностороннем порядке..
     
    #1945 Storm(с), 11 окт 2017
  26. Юpий

    Юpий Юрий335

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    6,244
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ,
    7% по обоюдному
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1946 Юpий, 11 окт 2017
  27. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    «По обоюдному» = «без индексации»
     
    #1947 Storm(с), 11 окт 2017
  28. Юpий

    Юpий Юрий335

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    6,244
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ,
    ну вот мои согласились на 4, что тоже не плохо
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1948 Юpий, 11 окт 2017
  29. ronin73

    ronin73 Завсегдатай

    В клубе с:
    24 апр 2011
    Сообщения:
    964
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Красноярский край
    Сегодня в Forbes наткнулся на такую статью "Пай для дольщика. Как развивается российский краудинвестинг в недвижимость"
    http://www.forbes.ru/finansy-i-inve...-kak-razvivaetsya-rossiyskiy-kraudinvesting-v
    Кто-то пытался вложиться в такие проекты инвестирования как замена существующим объектам (своим)?
    Интересно для понимания на сколько это серьезно и гарантировано по сохранности вложенных денег.
     
    #1949 ronin73, 11 окт 2017
  30. Chikatil

    Chikatil Старожил

    В клубе с:
    11 дек 2012
    Сообщения:
    5,597
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Башкортостан респ.
    Водит:
    С первого же, там было с десяток арендаторов

    Что-то примерно арендодатель имеет право на индексацию арендной платы не чаще одного раза в год, первый раз не ранее чем через 13 месяцев, на величину не более Х процентов
     
    #1950 Chikatil, 11 окт 2017
    Storm(с) нравится это.
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 65 из 525

Яндекс.Метрика