Все о коммерческой недвижимости.

Знаю тех, кто уже банкротится в том числе и по этой причине, набрав в прошлой жизни земли и строений, которым так и не нашел разумного доходного применения.

 

Скажи я человек тёмный , ваших умных слов не понимаю. Только деньги

P.s банковская гарантия может быть и рисованной

 

Она платная. Можно проверить. Но нужен ли тебе этот Геморой?

 

Аа прочитал про месяц. Вообще ни о чем
Смирись

 

Ну где как. Есть где практически бесплатная...

 

Вновь зашедшая на Московский рынок сеть ярче начала чудить.
Соскочили у одних с СМР, у вторых съехали через месяц.
Лихорадит их сильно. Инфа от развивальщика.
Ну это было предсказуемо, он нахватали некоторых объектов по конячим ценам, других просто редкого неликвида.
У меня сидят, но я чот напрягся. )))))))

Магнит вообще про депозит слышать ничего не хочет. Пятак тоже. Я забил.

 

Правильно. Рынок...

 

Со штрафом подпишут.

 

Думаю еще вкорячат компенсацию затрат по СМР.

 

Да с компенсацией по СМр у меня прописано 20 мио

 

ну так аренда давно уже к доллару не привязана, за 10 лет по 5% может и отобьёшь )

 

Ситуация выправляется % от ТО.

 

С Детмиром тоже так подписал. Хотя сумма для них смешная, могли бы и заморозить))
И у меня по "стандартному" договору обеспечительный не за последний месяц аренды, а возвращается в течении месяца после расторжения, если всё ок

 

У меня прописано что если ставка инфляции более 20% за год то Пересчёт ставок

 

По соглашению сторон?

 

Нет. По соглашению сторон ежегодно

 

А как звучит эта фраза в договоре, в одностороннем порядке что ли? Тогда на какой размер, на каких условиях?

 

5.2.2. Не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), но не более чем на 5 % (пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.
В случае изменения инфляции более чем на 20% за год арендодатель имеет право на повышение ставки аренды соразмерное рыночным условиям

 

Нужно исключать из договора все эти пункты и это возможно. С такими жить нельзя.

 

Расплывчатая фраза. Какими будут "рыночные условия" при инфляции в 20%? Я думаю половина сдохнет и закроется - ставки вниз.

 

На самом деле все довольно лояльно пока с ними (магнит)

Площадку сами согласовали, подъезд для инвалидов тоже

Шумели правда при ремонте и администрация предписание собственнику вынесло. Но потом все стихло , как открылись