Все о коммерческой недвижимости.

Она платная для арендатора

 

Да.

 

а у нас 4 месяца заморожена стройка магнита, блоки кондеев не дали на фасад повесить

 

То то я смотрю, магнит сейчас не вешает на фасады, а прям лепит перед витриной на землю ))

Очень хреновый пункт. Арендатор все строит, собственник идет согласовывать и моментом получает штраф от мосжилинспекции на 300 штук. Я отбился.

 

Магнит ремонтирует за месяц-полтора. По любому не успеть.

 

Никто риэлтора хорошего не посоветует в М.О.? Нужна помощь в продаже производственного комплекса.

 

Как тот, кто регулярно согласовывает договоры со стороны арендатора - нормально, без такого не один договор не подпишу (за исключением пожалуй доступа для инвалидов), как и без наличия своего внесудебного расторжения без условий и отсутствия такого расторжения со стороны арендодателя (или наличия но с компенсацией всех СМР и штрафом).
А вы как хотели? на чаше весов арендатор-арендодатель, второй всегда весит больше, сетевые магазины уже научены безпредельщиками собственниками, потому договоры соответствующие, чтобы чашу весов хоть как-то уровнять

 

Какая чаша весов? Закон на стороне арендатора, это именно арендатор может помахать ручкой и уехать в любой момент, это именно арендатор может не платить вообще никакую аренду, и я не смогу снять обременение в виде аренды пока не расторгну договор через суд (кривые способы не обсуждаем сейчас), это именно я, как арендодатель, не могу ни изменить условий договора ни расторгнуть его, если завтра рубль обнулится и обесценится.
Если Вы без такого не подписываете, то мне жаль Ваших арендаторов - они садятся только в неликвидные малопривлекательные локации, где несчастный собственник готов на все что угодно, лишь бы не пропустить мимо арендатора.

 

Вы мыслите очень однобоко
На последнем предложении просто засмеялся в голос: авиапарк, все меги, Метрополис, DVI, Ташир, Крокус... это начало ооочень длинного списка «несчастных» арендодателей по всей РФ, у которых по вашей версии неликвидные помещения .

 

Не хочу при всех афишировать да и какая разница ?
В этой области давно работаю, другие крупные сети такую же политику имеют.

 

а Вы почитайте внимательно свой договор
там должно быть столько возможностей по тихому "удавить" арендатора, что Вы удивитесь

другой вопрос: надо ли его давить?

 

«Ваши условия» очень субъективное понятие в обе стороны. Всегда есть начальная редакция договора, которая после длительных переговоров претерпевает значительные изменения, и не всегда важно чья форма была изначально.
Возможности внесудебного безусловного расторжения арендодателя в моих договорах нет нигде, не в мегах, не в крокусах. Либо есть с компенсацией всех смр как минимум, а то и штрафами.
Иначе слишком велики риски потратить на ремонт 30 лямов и оказаться на улице не окупив вложения.
Согласовываю договоры как с такими гигантами рантье, так и с маленькими ипшниками из регионов, у которых кроме этого помещения ничего нет.
И поверьте, с ипшникам такими куда хуже все согласуется-они мало что понимают, считают что им все должны, не видят рисков арендатора (даже очевидных), юристов нанимают слабых и не компетентных (что хуже чем вообще без юриста)

 

Да я фантазёр, прямо сейчас вот сижу на переговорах по очередному договору с мегой ))
И все идёт куда более гладко чем с ИП Мкртчаном из Ставрополя, с которым общался на прошлой неделе

 

Не верьте, не заставляю

 

Почему нет? Стандартная практика.
Но есть куча подводных камней, когда могут за несоблюдение каких-нибудь внутренних порядков попытаться выселить.
Что, правда, на практике редко происходит - проще арендой душить.

 

Это ж как надо любить клуб... Чтоб прям на переговорах на форуме чатиться.)

 

И где взять такую классную камеру на 0,1 мегапиксель, отпадная же четкость изображения.
Так хотелось понять, это салат там в тарелке, или кусок торта Панчо.

 

Там был виноград

 

Виноград я распознал
Там вторая тарелка по центру снимка, на ежедневнике стоит.

 

Вместе со всеми этими прелестями там оборот колоссальный. Самый прибыльный магазин РФ той сети, чьи интересы я представляю находится в меге белая дача, всего по РФ сотни магазинов во всех топовых тц и в обычных помещениях маленьких собственников.
По поводу одностороннего расторжения
Вот Вы мне скажите, Вы как арендатор, вкладывая от 10 до 40 миллионов в отделку помещения готовы иметь риск того что в любой момент Вас выпрут оттуда? И все деньги которые вы вложили и не окупили+зарплата сотрудников+логистика товара это Ваш чистый убыток?
Ни один адекватный арендатор, который здраво оценивает риски и давно на этом рынке, на такое не пойдёт. Это же очевидно

 

Это уже другой вопрос. Какие-то мелкие сети или отдельные арендаторы может и согласятся, но крупная сеть с налаженной бизнес моделью, опять же нет, либо согласится, но с мораторием на возникновение такого расторжения спустя сколько-то лет (3-5), чтобы успеть окупиться и плюс ещё заработать.
Все дело в том, что мне как арендатору совершенно не интересно брать помещение, улучшать его, начинать вести бизнес, тратить деньги на маркетинг, привлечение клиентов, и не заработав денег, пусть даже вернув часть вложенных-закрыться.
Мне интересно работать и зарабатывать, не боясь что старому собственнику вздумается посадить кого-то другого кто перекупит АП в нашем договоре, либо что помещение будет продано и новый собственник вообще будет иметь другие планы по использованию.

 

У нас был такой из топ 5, съехал через 1,5 года. И сейчас зешел из топ 2 на тех же условиях. Это конечно при условии, что они съезжают по собственной воли, хотя изначально они прописывали, что мы им должны возместить вложения в любом случаи.

 

Так бывает когда площадь оказывается неудачная. Плохое расположение и тп