Все о коммерческой недвижимости.

Откуда 13?
Это если собственник физик (не ИП) и сдавал как физик. Но и тогда можно к вычету затраты на покупку учесть.

 

Думаю 6% это минимум, который можно получить к начислению.
Про затраты на покупку - сомневаюсь.

 

6% это минимум. Но можно ещё пробовать занизить сумму в договоре. Все это относится к ИП.
Затраты можно отнести. Если покупали не будучи ИП и не сдавали как ИП.

 

Не ниже 70% от кадастра

 

Можно ссылку, где решали про это?
Спасибо.

 

Здравствуйте,кто ищет коммерческую недвижимость?

 

я

 

.

 

Лес рук ..)

 

В этой ветке ищут куда пристроить )

 

А что есть и где ? Лучше в личку что бы не забанили

 

офтоп. Меня всегда интересует, ЧЕМ руководствуются люди, которые таким нехитрым путем пытаются продать здесь свой объект?
Платное объявление стоит 10 000 за 2 недели. Неужели позыв к экономии так силен?

 

Потому что цена несколько не адекватна за такого рода объявления на мой взгляд вот люди занимаются подобными вещами

 

10 000 рублей за 2 недели?
При средней цене коммерческой недвиги ОТ 50 000 000? ))))))

 

Да хоть 100 000 000 это не повод

 

Несмотря на кризис, альтернативы коммерческой недвижимости нет. Но в покупку на свободном рынке ликвида за 150 аренд-не верю, только если у человека рак или дело возбуждено по тяжкой статье.
Построить что-то стало гораздо сложнее и в Москве, и в области. В Москве количество выданных разрешений уменьшается из года в год, в мособласти у местной власти забрали полномочия по выдаче разрешений и приемке строений. Это, с одной стороны, не даст сильно просесть, если место хорошее. С другой стороны-налоги,покупательская способность населения, нестабильность законодательства возможна. В Московской области начинают вводить платную парковку уже, кое-где уже знаки повесили с запретом парковаться.

 

Не понятно, по Вашему, это много или мало? Я считаю, что 110-120 аренд весьма справедливая цена.

 

Можно примеры? Не вижу мотивов продавать недвижимость, приносящую стабильно доход и являющуюся ликвидной

Вот не верю. Смысл избавляться от коммерческой недвижимости, приносящей стабильно 10% годовых и более? Что бы что?Акций накупить? Купить объет недвижимости побольше? А что движет теми, кто избавляется от недвижимости побольше тогда? Вряд ли она будет приносить ощутимо больше в процентном выражении, если будет стоить дороже.

 

Вы налоги и инфляцию не учитываете в расчетах.

 

Выше написал, что про налоги надо будет посмотреть в скором времени конечно, про инфляцию естественно, я же писал про покупательскую способность населения.Но от инфляции никуда не деться все равно, смысл про нее писать.

 

А цифры будут другими.

 

Да, в недавнем прошлом. Так ли это сейчас? Под сети только если строить, общаясь с ними напрямую. Или строить торговые центры в центровых местах через админресурс. В остальное и выше 10% не верю.

 

Так я и не пишу, что стало лучше.
Если 2 процента от кадастра реально будет, ИП будет не 6, а процентов 10,рубль еще треснет, то о спокойной старости, имея пару небольших магазинчиков в Москве или области, где-нибудь на юге Франции, можно будет забывать.

 

Так все другое не просто треснет, а развалиться
Поэтому бетон во все времена-кризисы и революции останется бетоном