Все о коммерческой недвижимости.

Месячная аренда

 

Если сумма небольшая (до 50, в запущенных случаях до 100), то месячную аренду.
100-300-400 половину.
Свыше 500 по-договоренности от тяжести ситуации и качества клиента.
Иногда бывает доп гонорар, если рассчитывал на одну ставку, а агент договорился на повышенную относительно моих ожиданий.
Берет ли он при этом деньги со второй стороны мне плевать )

 

Имхо, 500 это максимум

 

Пусть агент уменьшит сумму каникул)

 

м

естный?

 

Я своему плачу 70-100%МАП в зависимости от площади. Но оно того стоит. Весь внутренний инсайд от сетевиков, включая информацию об уроне продаж в сданных помещениях. Хотя знаю, что в среднем по рынку можно найти дешевле.

 

Уровень продаж можно и у отдела развития спросить . Бесплатно . Не думаю что они врать будут

 

Прям вот в любом округе развивальщики откроют инфу? Возможно. Но ранее для меня это было не доступно.

 

Когда последний раз вел переговоры с пятеркой и магнитом то они не скрывали цифр в соседних магазинах конкурентов сети.
Могу сказать что цифры схожи и с той и другой стороны. Сделал вывод - не врут

 

Я сегодня был в Киб, они тоже открывают инфу по своим магазам. (кстати офигел, что их ларек в 75 метрах торгует на 200) Но я имел в виду динамику выручки в своем, сданном магазине в том числе.

 

Ну так и спроси у тех людей с кем общался по аренде

 

Отдаю 200%, а то и 300%, без каникул, но иду на определенные уступки

 

Может проще аренду снизить на 10-15%, что бы как-то без такого надрыва все шло? )

 

А зачем? Проекты делаю с прицелом от 5 лет, мне оплачивают аренду с момента подписания ДА, каникул нет, можно сказать что я лично ничего не теряю просто отдаю 2 месяца, в итоге все довольны. Иногда эти же люди мне сами находят объекты/проекты и зарабатывают от 3 до 12 месяцев. В этом мире самое ценное информация и я готов за нее платить

 

Так он не держит по моему, а продает сразу после заселения

 

Надо быть очень уверенным в завтрашнем дне, чтобы наверняка знать, что арендатор точно просидит 5 лет или в ближайшее время не попросит снизить ставку )

В этом варианте да, оправданно

 

С чего так решил?) в основном пока покупаю, может у тебя есть интересные варианты?)

 

Предлагаешь жить одним днём?)) недвижимость в моем понимании от слова не двигается и надо это учитывать)

 

Ну значит ошибся
Продуктовых нет

 

Предлагаю жить реалиями, при величине мап от миллиона 50 тыс баксов комиссии агенту за посредничество без гарантий это лишнее, имхо )

 

Согласен, но к примеру у меня каждый объект требует индивидуального подхода и в некоторых случаях лучше переплатить, а в других можно и без комиссии разойтись. Вот прямо сейчас занимаюсь одним очень ликвидным и комиссия к выплате составит около 50т.долл., просто считаю что услуги которые мне предоставляют того стоят.

 

Очень ликвидный объект и высокая (относительно мап) комиссия звучат противоречиво, не?
Но я не настаиваю...)

 

Утверждение в будущем времени если только

 

В паблик не могу все подробности написать, скажу просто что достаточно сложная сделка

 

Так это покупка, тогда полтинник комиссии за хороший объект в миллион и выше это даром )

 

50 тысяч долларов, это около 3 млн рублей, может там арендатор с мап 10-15 млн в месяц, собственно почему бы и нет?

 

Изначально речь была о том, что человек платит агенту 2-3 МАП в качестве комиссии за хорошего арендатора без каникул. Если комиссия 50кб, значит МАП 17-25кб.