Все о коммерческой недвижимости.

Ой ли? ))) Если не сложно, я бы посмотрел.
1) Либо там пятерка с дебильным договором.
2) Либо там ИП
Ну я бы посмотрел, в любом случае.

Случаи разные бывают. Я 4 месяца назад хотел один свой объект продавать просто из-за недостатка финансирования другого объекта. Разные причины бывают.

 

Вот Вам 6-ть лет. Лен.обл. Налетай)

https://www.avito.ru/morozova/komme...a_pomescheniya_1229_m_s_arendatorom_670616034

П.с. мопед не мой.

 

В том разделе можно разместить бесплатно обьявление.
Платить ничего не нужно

 

Ну размести потом расскажешь после того как разбанят

 

вопрос за сколько получится сдать помещение если эта "полушка" съедет..

 

Причём она съедет скорей всего сразу после покупки помещения

 

Там скорее всего половина помещения подвал

 

Договор ничего не стоит?

 

кто-нибудь из сетевиков подписывает договора с штрафными санкциями за уход до окончания срока?

 

Ну может и не съедут. Но откажутся от подвала, а за первый этаж попросят скидку процентов 30 от текущей аренды

 

Похоже да на бизнес по подготовке обьектов и продаже с заселением продуктовых магазинов, вы пока поторгуйте, мы попродаем, а там если норм оборот то и останетесь, а нет значит просто выгодно пристроили помещение....
Вот тоже не реклама а как пример все красиво расписано http://strategiya-invest.ru/object/7795/
И таких предложений там десятки, все какив сказке на любой вкус

 

Объект как объект. Один минус- что сидят ИП-шники. Причем арендодатель- дуболом. Усадил рядом продукты и детский центр. Из-за этого у продуктов не будет алкашки. Продают конечно дорого, но имеет право на жизнь. Я зарекся сажать ИП-шников. Ни на каких условиях.
Кстати на этом сайте вполне адекватные предложения: http://strategiya-invest.ru/object/6616/ Ну по описанию конечно.
А так, надо понимать, что съехать может любая сетка. У меня знакомец сейчас на стадии переподписания договора с магнитом, и немного очкует.

 

Подскажите. Есть ли смысл покупки земли с целью дальнейшей постройки помещений на ней и сдачи в аренду? Склады и т.д. Делать это буду при договоренности с ключевым потребителем, вопрос для периферийной деятельности.

 

если это "продуктовый с раенчека" не сдюжит, и сдуется, то туда очень сложно кого то будет посадить кроме услуг тк планировка зальная, а они особо аренды не дают на метр. поэтому надо смотреть что там за продуктовый, если фермерка, мясо там типа модных сейчас зеленых тем то магазин будет жить даже если рядом будет море пятерочек, и магнитов, а если формат "просроченных йогуртов" то он там на 99% уверен не жилец, тем более без алкашки. а вот детский центр скорее всего будет работать. поэтому объект на троечку в лучше случае.

 

Наоборот, планировка кабинетная. По фермерке. Это отдельная история. Ко мне иногда приходят брать что то под "экомаркет". По факту- снимает одно юр лицо и сдает помещение по отделам. Причем почти в 2 конца. Но судьба у них не очень завидна. У меня в доме ротация отделов очень высокая.

Тут чот ржу )))) Вы видимо давно не читали последние договора у пятака. Они у них вообще из рабовладельческого строя. )))) Причем у отдела развития- новая фича- просить денег за подписания договора аренды с человеческими условиями.

 

А что, неплохая идея для избавления от неликвидов)) А если серьезно, то считаю, что договор с сеткой сам по себе (да и вообще любой договор) не может стоять во главе угла при принятии решения о покупке объекта в отрыве от его ключевых характеристик. Равно как и отсутствие договора в данный конкретный момент времени не является главным аргументом в пользу отказа от покупки.

 

у меня знакомая развивает. тема прет. в москве. но у нее там в общем история начиналась со своих хороших помещений которые она не хотела "сливать", поэтому изначально было проще. к информации об "эко теме" вкусвиль на сегодняшний момент самый быстрорастущий продуктовый ритейлер, я думаю очень скоро о нем заговорят в голос как о серьезном конкуренте, а может даже их выкупит какая нибудь альфа за чемодан бабла

 

это верно, но тогда желательно быть на короткой ноге с потенциальными арендаторами.. чтобы самому не гадать.

 

а МАП какой, если не секрет?

 

в какой деревне Задрищево он подписан. В 2016-2017 году такой прелести в МОСКВЕ практически нет.

 

ничо там в Задрищево штрафы..

 

У меня есть сомнения, что Пятак в 2016 году подписывает договор на 20 (!!!) лет и с такими пунктами.

 

Ну да, ну да.
https://www.cian.ru/rent/commercial/150457707/ Магнит- свалил.
https://www.cian.ru/rent/commercial/151553858/ ой, опять Магнит свалил.
Ленинский 99- (там где Магнит вколотил 22 мио) -свалил.
Видимо никому не известна система подписи договора за деньги.
И пятак съезжает только в путь.