Все о коммерческой недвижимости.

У тебя денег на еду не хватает, ты рацион свой не меняешь, а количество меняешь, может быть качество меняешь, то есть переходя из хорошего разруба на кости и вырезки, на мясо в вакуумных пакетах

 

Ребят ну я же понимаю что такое товар оборот что такое маржа и прочее, я имею ввиду что из года в год затраты растут а прибыль все таже в рублях объем тоже.

Писал голосом извините за ошибки

 

Да все станем к прилавку

 

Сети поджимают производителей гораздо сильнее чем арендодателей

 

Вы же все сами заметили что у вас как у меня на продукты увеличился бюджет причём значительно, мы его к примеру можем расширить, но обычные люди нет.

 

Не спорю но прокуратура в последнее время очень жёстко взялась и очень часто посещает крупные федеральные сети с вопросом почему такая-то компания выделила 1.500.000 руб. за какой-то в кавычках продвижения

 

У производителей тоже есть. Сеть не виновата, что все они хотят сидеть на попе ровно и просто отгружать куда скажут.

 

Я с этим согласен, они должны были появляться позже и не такой кучей, загубили кучу мелкого биза.

 

мне тоже интересно

 

у нас есть один договор, ровесник выхода 1-ой части ГК
вот где жесть

 

Насмотрелся в свое время на таких арендодателей. Это всегда фиаско было.

 

Что никто из уважаемых рантье договором не хочет поделиться?)
Я не жадный, за хорошую баролку или брунелку готов отправить страждущим договор по которому бедный арендатор за всё отвечает и всем обязан)

 

Слышал, что через пару тройку лет собирается в простыню заворачиваться и ползти на кладбище с этими тезисами.
Нуачо, пишет то по теме и правдиво, народ голосует рублем за дешевое дерьмо, средние чек раза в полтора, а то и два выше чем в условном маке.
Они на Невском даже помещение сами выкупили и сидят в своем. И правильная концепция, стрит ритейл, нах эти ТЦ галимые, неужели только там тяга и выручки. Во встройке просто очень много гемора для общепита по работе, в тц все это уже решено.

 

Может быть хорошим рантье не стать не побывав хреновым? Или надо сразу было взять нормального юриста (не понимая еще даже как определить его "нормальность" не разбираясь в вопросе), который возится во всем этом дерьме, а ты весь такой в белом с сигарой в гольф играешь)) Чего то я только в кино такие истории видал, не в обиду все сказано)

 

Подозреваю, что есть смысл в словах выступающего (без обид ник не помню , пишу с телефона).
Сетки сильно убили конкуренцию на рынке , мелких много погибло и продолжает погибать.
Видится , что скоро будут диктовать мапом именно сети, ну ту имхо конечно.
Все ликвидные места конечно останутся востребованны, но их чуть осталось ...
Все личные мысли...

 

Еще интересует сколько конкурентов на это место и есть ли подобное рядом дешевле.

По теме, Адамант в таких случаях предлагает подписать так называемый "сливной договор", по которому арендодатель дает скидку, но имеет право искать арендатора и при нахождении почти мгновенно расторгнуть договор.

 

Шторм, выше дали дельный совет.

 

очень душевное условие

 

В тему выше сказанного. Одна информированная "сорока" на хвосте принесла.
У М и Х5 на 2018 год- пороговая ставка по Мск 2000 по МО 1500. Все что выше будет согласовываться особым порядком (считай со скрипом и под микроскопом). Все "наряженные" договора будут пересмотрены.
"Сороке" нет основания не доверять ))))))
Вкусвил- красавцы вообще, до этого опыта не было. В полном адеквате.
КиБ- в очередной раз был на Бауманской у них. В очередной раз убедился- работать с ними не хочу. Проще дисконтировать объект на 10-15% и усадить кого то из вменяемых, чем пытаться что то с ними согласовать. У меня насчитали 4 месяца с момента подписания ДА.
1) Выделение на отдельный кадастр.
2) Регистрация ДА в регистратуре
только после этого они заходят на СМР и + 2 месяца каникул. Послал леском и пошел насвистывая.

 

как то очень дорого выглядит

 

2000 рублей м2 в месяц? За помещения, которые соответствуют нормам-локациям М и Х5? Вообще нет.
Средняя ставка сейчас, 1800-2200. Это не "нарядные" договора. Именно средняя. Есть и по 1600 и по 2800. За объекты 350-450 м2. А дорого это по 3800-4500 )))))) Мне доподлинно известен объект, куда беспредельный развивальщик затащил сетевика с МАП в 1,8 и который торгует 8 мио в месяц с трудом.

 

Подскажите , когда деньги возвращают после удачно проигранного аукциона ?
«Сбербанк-Аст»

 

Это написано в аукционной документации . Но Сбербанк АСТ вам их разблокирует, а перевод вы сами должны делать с помощью ЭЦП