Все о коммерческой недвижимости.

Понял, спасибо!

 

у меня возврат средств на площадке Росэлторг был только по заявлению на возврат, автоматом не делалось, хотя подобное и заявлялось в аукционной документации. заявление формируется с помощью ЭЦП из системы. Деньги разблокировались в течение рабочего дня.

 

Подскажите пож кто в теме.
Может ИП принимать наличные ?(по бланку строгой отчетности)за аренду помещения (1 или 2 платежа в месяц) или только касса или р/с
и влияет ли сумма принимаемых средств? (около 400тр)

 

БСО вроде как применяется только к услугам, оказываемым населению. И лимит по налу - 100 тыс в день по одному договору, если память не изменяет.

 

ну, или совсем без документов)

 

Это сейчас уже не очень в тренде...)

 

сколько стоит подключить 15 кв т электричество для торгового помещения на первом этаже?
и еще по времени сколько занимает обычно? геморрный ли процесс вообще?

в данный момент электричество идет от соседа за наличный расчет и есть вероятность что он может перестать отдавать его

 

делаете заявку на тех условия 650 руб в сетевую компанию, одновременно составляете однолинейную схему, получаете согласие от управляющей компании, срок получение техусловий в течение 10 дней, по техусловиям делаете проект, монтаж , пишите заявку на выход инспектора -тот смотрит соответствие заявленному, подписывает бумаги
не помню точно какие, далее начальник электросетей (у нас в Иваново) подписывает недели две, получаете пакет доков, идете с ними в снабжающую организацию на заключение договора электроснабжения. своя специфика возможна в каждом регионе. примерно месяц полтора если эти плотно заниматься.

 

Согласие балансодержателя может оказаться самым сложным моментом в получении киловатт.

 

а сетевая компания предоставляет все услуги под ключ?
просто я не в теме вообще и не знаю что за однолинейная схема, проект и тд

 

В нашем регионе отдельно существует электросеть и отдельно энергоснабжающая организация, и обе требуют особого к себе отношения, ничем не стремятся помочь клиенту, вынь да положи им на тарелочке с голубой каёмочкой. Вам проще нанять кого нибудь на эту процедуру, 15 кВт всем дают- была бы техническая возможность

 

У меня знакомая хочет получить 15квт в цоколь в жилой пятиэтажке. Сказали около 70 тыс. руб., но еще надо согласие от управляйки, которая сиськи мнёт и на месте топчется Говорят - не знаю сможем ли мы разрешить вам....
Но по ценам все индивидуально, зависит от техусловий.

А вообще, надо сначала заявку подать, и через пару дней позвонят уже прикормленные электрики и предложат все сделать

 

Найдите там кого нибудь, дайте денег и вам все сделают. Как правило это одна из самых коррумпированных ресурсоснабжающих организаций. Я как самый честный решил пойти по правильному пути, в результате мне проблем создали на три месяца.

 

Денег хотят, ясное дело.

 

Согласование отдельного входа делал (не сам конечно), в нежилом помещении . Год времени ожиданий, но у меня дом жилой .

 

Ваша манипуляция называется "реконструкция", она требует получения "разрешения на реконструкцию" и потом получения "акта ввода законченного строительства".
А как это получить и что для этого надо вам подскажут юрЫсты)

 

Ну протокол согласия собственников... (учитывая что у вас встройка).... и прочие прелести если здание памятник архитектуры то отдельные дополнительные сложности...
Если резюмировать: заморачиваться стоит если аренда после манипуляций у объекта вырастет хотя бы раза в полтора.
ПС про год вам сказали верно
(Как капитальный ремонт - не протянуть).

 

Юристы могут быть как толковыми, так и разводняком всяким и просто пустозвонами.
Попробуй обратиться в Управление архитектуры и градостроительства своего района.
Там тебе скорее всего посоветуют свою карманную контору, с которой можно толково пообщаться и быстро уточнить реальные сроки, стоимость и возможность ускорения. У меня так было в МО.

Gary_rost, по поводу согласия собственников ты уверен?
Вроде реконструкция как раз тем и отличалась от перепланировки, что не нужен был протокол. Но я в 2013 году узнавал, может что путаю уже, или изменилось.

 

Вы правильно сказали : "что-то путаете"))

 

Абсолютно точно потребуется 2/3 "за" собственников всех помещений дома. Согласовывать будет кроме всех прочих МВК, там основной гемор. Надо приготовиться платить. Пока будете делать проект и получать согласования от всех остальных, в администрации сменится человек, которому заносить, все встанет.
Гемор несусветный.

 

Справедливости ради, добавлю, что видел собственными глазами официальную бумагу от администрации в ответ на жалобу жильцов, что для превращения окна в дверь не требуется согласия собственников дома, поскольку такие изменения не затрагивают несущих конструкций.
Так что денежные знаки животворящие и не такое могут..

 

Тут деньги не при чем, сам так делал не раз, когда надо новое помещение отгородить - стену поставить, из окна вход сделать, ещё двери добавить. К проектантаи идёте, заказываете тех заключение по этим работам, они там пишут, что было до, что после, и изменения которые произошли не влияют на несущую способность здания. Дальше с этим заключаете в администрацию и заявление на имя главы , была проведены работы, тех отчёт прилагаю, требуется ли разрешение на реконструкцию? Они ничо придумать не могут, на основании твоего отчета и статьи в гк пишут что на данные работы по переустройству не требуется получение разрешения на реконструкцию. Эта бумага добавляется в тех план помещения и вместе с да сдаётся в регпалату. Ща такие законы

Вот для примера с разных зданий заключение и бумага от админ:

 

Я только не улавливаю связи между отсутствием необходимости в получении разрешения на строительства и необходимостью протокола на 2/3 согласий. Одно другому не противоречит.

 

С протоколом не знаю, все отдельностоящее.
Я в тему Бумажки от администрации , заключение и техплан, и они не могут не дать такую бумагу, что никакое разрешение на реконструкцию не требуется

 

Это только встроенопристроенных к жилым касается же? Нюансы скорее есть какие то ж.
Не спора ради , обычный выход делал из нежилья , вход был через подъезд - 2/3 подписей собирали...

 

Не, ну отдельностоящие это немного другое.

 

По таким зданиям не знаю, по идее если реконструкция не нужна и помещение ваше то зачем подписи? Если кто то из жильцов меняет Мокрые места или вместо Окна на балконе дверь большую ставит - он же письма не собирает.