Все о коммерческой недвижимости.

Это невозможно в приципе

 

Павел, смотреть надо исходные данные. Экспертизу я помогу написать.

 

А почему бизнес невозможен? Чем эта мойка принципиально отличается от магазина на первом этаже?
Точно так же всякие левые люди-клиенты ходят, протаптывают асфальт на дорожках общего пользования, прислоняются к стенам общего пользования, громко разговаривают о Бродском под окнами, вынюхивают весь кислород, дворники с ближайших машин поснимают, пальцем слово хрен на родной пыли напишут и бычков накидают. Так-то они может всем жильцам дома не нравятся. Выше уже чуть затрагивали тему, но полного ответа вроде не было. Похоже на конфликтную тему, когда часть жильцов хочет огородить дом забором с КПП, а у коммерсантов на первом этаже торговые помещения. Я могу понять обе стороны, но мойка это всё же не магазин алкоголя под окнами.

 

Нет доступа к докам.
Максимум ток к проектной документации. И то поискать в инете придется.

 

Чую в начале войны у кого то начнут гореть машины на паркинге. Случайно.

 

Эта мойка не изолированное помещение в составе паркинга. В 2 метрах от нее находятся машиноместа в собственности жильцов.

Если провести аналогию с торговлей то это что-то вроде рыночного лотка в подъезде.

У мойки отсутствует зона ожидания. Даже на улице перед въездом в паркинг нет места для стоянки.

 

Этого не будет, т.к. тогда УК слетает с объекта. Им легче развернуть сделку.

 

Если мойка предусматривалась проектом при строительстве, то ничего ты не сделаешь .

Только деньги на суды, экспертизы и страховки от несчастных случаев потратишь

 

Ну можно потратить на других субъектов

вы выше писали что там с доками все чики пуки , тут написали что нет доступа к ним ) т е все сказанное вами это устные умозаключения , или я чего то неправ?

 

Ну хотя бы схема, проектная электроснабжения есть?

 

Самый перспективный вариант - попытаться признать мойку незаконной по формальным признакам (нарушение в проекте, экология, расчетная нагрузка по количеству машин и т.п.) и на этом основании откатить сделку.

Второй вариант - скинуться, выкупить и закрыть...)

 

За нарушение в проекте привлечь мосэкспертизу,стройнадзор и проектную организацию.
Ага..
С удовольствием в процессе поучаствовал бы для опыта.

 

А зачем закрывать офигенно удобную ведь?
Проще сказать охране не пускать туда левые машины

 

Охрана под УК, а она на другой стороне баррикад )

 

Ну так ук уходит как я понял
Ну запретить через пару месяцев, как уйдёт

 

Уход УК - хотелки жильцов, которые они при этом пока никак юридически оформить не могут из-за отсутствия кворума, если я правильно вижу ситуацию.
У УК на этот счет свои планы и она их спокойно и уверенно осуществляет )

 

Да, активные жильцы проблема для ук))))

 

Кстати, в предновогоднем информационном потоке промелькнуло что Путин вроде бы подписал какой-то закон, регламентирующий деятельность УК, в том числе сроки пребывания у власти.
Но могу ошибаться.

Тут подробности, но самому ковыряться лень http://base.garant.ru/12124999/8/

 

По поводу удобства есть разные мнения. Тем у кого машиноместа рядом совсем не нужны грязь, влага и перекрытые проезды.
Остальным похеру. Там всего 160 или 170 машиномест, и практически никто не моется. Да и мойка закрыта в основном) из-за отсутствия клиентов. То что замкнутый круг.

УК не уходит, и она удовлетворяет подавляющее число собственников.

Но у УК есть хозяин, который выжимает из жк все соки. В том числе путем выделения площадей в отдельные клочки собственности и их продажи.
Например, застройщик стал продавать даже подсобные помещения непонятного назначения.
Ещё он в процессе строительства изменил документацию и достроил 3 машиноместа на месте выезда, сделав его неудобным. Ну и т.п.

 

Видимо сДелано через задницу
Тогда может и мешать
Так то очень удобно. Бросил тачку на мойке, утром со 2 ключами сел в чистую машину стоящую на своём месте, либо домой ключи приносят
А вот с улицы не пускать это правильно и абсолютно логично

 

Ясно. Для понимания экономики хотел спросить про количество машиномест, но ты уже написал.
А сама эта мойка какую площадь имеет, или стоит сколько?
Может её перепрофилировать во что-то более безобидное можно?
Большинство владельцев машиномест против мойки, или есть те, кому она удобна?

 

Мойка на один пост. Площадь метров 30 наверное с подсобками.
Сколько стоит не знаю. Но в соседнем корпусе мне вроде предлагали такую же на 2 поста миллионов за 15 что-ли, не помню уже. Я посоветовал продать ее как машиноместа ляма за 3)) но как всегда нашелся дурак с 2кой по математике... У той на 2 поста уже хозяин сменился. Тоже работает черти как. Но там эти 2 поста на 1000 машин, и въезд с закрытой территории, не с улицы. Может хоть что-то зарабатывают...

 

Перепрофилировать ее нельзя, т.к. в подземных паркингах МКД запрещены автосервисы и шиномонтажи. А больше там делать нечего. Даже хранение резины не проходит по нормам.
Жители не то чтобы против, но просто тупо игнорят эту услугу, ибо в радиусе 500м от дома ещё 4-5 моек постов на 20-25 общим числом. Помыть машину занимает минут 20 времени от силы.

 

Ген, по ссылке про УК в области корпоративного управления) там не про эксплуатацию жилфонда

 

По МГСН вроде как каждый паркинг более 100м/м должен быть оснащен автомойкой. Не уверен на 100 процентов, но вроде так было.

 

Не понятно в чем страх. Что там очередь будет? Кто туда поедет? Если там сами владельцы паркомест не моют даже.

 

Теперь нормы вроде изменились. Не обязан, но может.
Инфа не точная.

 

Теперь нормы вроде изменились. Не обязан, но может.
Инфа не точная.

 

На днях новость прошла что правительство хочет стимулировать рынок недвижки лизингом.
Интересно что могут предложить кроме доступности средств в банках. Сегодня большинство банков не дают денек лизинговым под эти проекты. Если и финансируют ЛК то из собственных средств.
По мне - так это ускоренная амортизация.
Но с 20-21 года запретят баланс лизингодателя - странно как все это будет стимулировать спрос?!

 

Запретят баланс лизингодателя - это как?