Все о коммерческой недвижимости.

На Севастопольском.

 

Ну да . Интересно съедут или нет

 

куда они съедут?
Они без алкашки торгуют на 180 в день. Это уже выше чем их безубыточные 5 400 000 в месяц.
Плюс в СМР засадились.
Это просто пробивон ежегодный. Я если и уступлю, то только из вежливости символические деньги.

 

5,4млн/мес это достаточно плохие продажи по моему опыту и информации которой владею. Какая максимально комфортная для них аренда исходя из таких продаж?

 

Пятерочка на аренде 230тр/мес и продажами в 5млн.руб./мес изнылась у меня со скидкой

 

5.4 это на третий месяц у них. Без алкашки. Про комфортную для них аренду - не имею понятия.

А сколько они уже сидят и какой регион?

 

Тверская область, в феврале будет год магазину. А сколько платят АП, если не секрет? Можно в лс.

 

мой арендатор говорил про 10% на аренду от кассы. это было пару лет назад.

 

Промтовары 12-20
Продуктовые дискаунтеры вроде 4-5 готовы платить

 

Магнит пришел просить скидку 10тр по очень хорошо торгующему магазину, сказали что проблемы по всей компании минимизируют все расходы в том числе и по хорошим магазинам, тяжелый период и тп., на мой вопрос если у меня будет нелегкий период а у них все наладится могу ли я к ним обратиться за повышением своего благосостояния, как человек который им помог выйти из кризиса, больше не звонили

 

Если исходить из 5.4 выручки и предлагаемых 6% (средняя цена по рынку продуктового ритейла) от выручки то аренда не должна превышать 324 т.р. А она (аренда) я так подозреваю сильно больше. От этого и звоночек...

 

Если прописан % от ТО мне присылают справки, где нет общаюсь с отделом операций и директорами магазинов.

 

Тогда смысла в снижении для арендодателя нет, а если аренда в рынке то вообще не надо думать.
Им наверно платят неплохие бонусы за это, вот и стараются)
Слышал сказку, что будут закрывать 150 точек по всей России из хорошо торгующих, чтобы остальные шли на снижение (Пятерочка)

 

Это не на пролетарской маг?)

 

нет

 

Я бы рассматривал только магазины где % превышает минимальную ап

 

Регионы на сегодняшний день 3-4% от Рто
Москва - 5%

5.4 оч мало для мск, алкоголь даст 20%. Если большая Аренда - могут съехать.
Был в своём маге в регионе на каникулах, у меня есть % там, поэтому знаю их оборот, и так же у них в кабинете директора есть доска с показателями: кол-во чеков, средний чек и тд, и последняя строка - чистая прибыль, так вот при обороте 5.9 млн было 208 тр в ноябре.

 

шляпа это. Понт, так сказать. У моего знакомого так действовал Магнит косметик. Зашли на СМР, не дожидаясь окончания ремонта (90% готовности) решили продавить собственника. Он их предсказуемо послал. Они свернулись.Через месяц прислали письмо, что мол не уйдут, если снизит аренду. Опять послал и затягивает туда алкоголиков. Пока не знаю чем закончится.

Бггг.
https://www.cian.ru/sale/commercial/154557527/ Вот рядом с моим помещением. 100 метров.
По ляму за м2. Мегафон МАП - 1 008 000 руб. Кто нибудь может мне объяснить, чем там торгует мегафон???? ))))))))))))

И про нытье сетевиков. Это видимо у них такой сговор. У меня в арендаторах: хозяйственный, сантехника, вкусвилл, аптека, алкоголики, ярче. НИКТО не ноет. Всех всё устраивает. Все сидят примерно в рыночной ставке. И только один магнит "плохо" себя чувствует ))))))))

 

Кто-то в итоге понизил магниту или пятерке? Какой итог? Поделитесь опытом, видимо скоро тоже предстоит такой разговор в свете наметившейся тенденции.
P.S. от себя знаю опыт знакомого, его просили от текущей мап скидку процентов чуть ли не 40, он скинул 10 - те согласились и умолкли (мап был реально перезаряжен относительно рынка, магаз торговал на 5,5-6м в мес)

 

Сильно зависит от факторов. Как магнит-пятак заходили. Если за взятку и по конской цене-нормально продавливали собственника.
У меня знакомый сделал скидку около 18%. Но там магнит сидел три года и рядом открылся пятак и дикси.
Тут вопрос в другом скорее.
Сделав скидку сейчас, никто не застрахован от такого разговора через год-два-три.

 

Может быть точка прибыльна, но закрыть все равно выгодно.
Например, если она поглощает оборот соседней.
Скажем, сеть рассчитала, что на такой микрорайон достаточно иметь 10 магазов и они закрывают все потребности жителей.
А есть 15 пусть и все плюсовые, но закрыть выгодно - освободится товар, персонал, оборудование, а оборот перераспределится между оставшимися.
Счас пятерку ФАС поддавливает, тоже может им не надо лишние площади.
Ну и проверить рантье тоже не грех))

 

Бизнес это психология (с)

 

они просто с ума сошли немножко.. именно пятерка с магнитом - садятся в соседние помещения (много где уже видел такое, в том числе в регионах). видимо решили насмерть биться.

 

Так она реально может убыточна, если фот к плану посмотреть, или опекс, капекс. Директора пятерочек и прочей мелочи этими показателями не занимаются. Или не убыточна, но в своём кластере на последнем месте.

 

Нет, так это работало бы только в вакууме. В реале оборот распределится не по 10 своим точкам, а ещё и по 5 точкам конкурентных сетей, въехавших на пять освободившихся мест. Суть содержания убыточных магазинов как раз в том, чтобы конкурентов там вообще не было.