Все о коммерческой недвижимости.

я уже высказывался по такому поводу: http://www.bmwclub.ru/threads/neobxodimost-optimizacii-proizvodstvennyx-processov.1195039/

 

Создать АО, продать часть неголосующего пакета минорам.

 

заплатите налоги и читайте схемы ФНС, в которых это описано

следующий

 

Мне нужно было приложить картинку "Сарказм"?

 

нет, Вам читать НК РФ

 

Это вам кажется, что вы высказались. Иван, вам ещё в той теме прямым текстом сказали, что нифига непонятно, о чём вы говорите. И здесь 6 постов - 0 информации. Интрига, привлечение внимания - это всё конечно хорошо, если именно такая цель стоит.

 

извините, но законов Дарвина никто не отменял

я для себя такую задачу теоретически решил, остальные тоже могут, но только сами, т.к. любое копирование неразумно увеличивает риски для каждого
цель сообщения - информационная
имеющий уши да услышит, имеющий голову да придумает

 

Нет проблем, люблю красивые схемы и решения.
Если вы это как загадку для пытливого ума даёте, тогда понятно.
Вероятно "кому надо" что-то поймут.
Но в той теме про кассы не понял даже условий задачи, как и другие читатели, судя по комментам там

PS у Дарвина не закон, а теория С выявленным множеством противоречий на сегодняшний день.

 

Прошу совета. Имеется квартира в Москве, стоимостью 33-35 млн., в ней сейчас живу, но есть ещё дача, куда с удовольствием бы переехал. Есть смысл ее продавать и брать коммерческую недвигу или стараться найти арендаторов на неё? Что сегодня более прибыльно и менее геморойно?
Извиняюсь за дилетантский вопрос))

 

Сдавать квартиру

 

Спасибо ответившим. А сдавать через агенство или самому лучше?

 

В Рязани для согласования вывески требуется подписи всех собственников помещений, выходящих на фасад, включая подвал.
Так как вопрос обоюдоострый, приходится договариваться полюбовно )

 

Пока сроки разрешения на вывеску не пройдут ничего ты не сделаешь, имхо.
При условии конечно что до тебя все было оформлено правильно.

 

Мне в архитектуре МО, Люберцы поясняли так, что до условно твоя территория от верхней границы твоих окон до середины перекрытия с соседями сверху. Остальное сложнее. Ещё иногда окна можно заложить, и там вывеску вешать.
Т.е. в твоём случае получается что они залезли на твою "территорию".
Вывеска должна была согласовываться с владельцами того помещения на 1 ом этаже.
Если ты приобрёл помещение когда вывеска уже висела, то надо разбираться.
Съезди в архитектуру этого района, там должны подсказать решения.

 

Можно.
Через год алкашка не сможет продлить лицензию.
Это тебе инструмент для качелей, если ситуация связана с предыдущим кейсом

 

Потом появится следующий вопрос?
Ответ понятен, но не хочется отвечать здесь.
Одна из немногих тем без лишнего флуда и ухода в сторону.

Посмотрите в разделе "Недвижимость"

 

Может появится, а может нет. Не хочется отвечать-не отвечайте. В теме не флудил и в сторону не уходил, чего и вам желаю придерживаться, а не возмущаться моему вопросу, по теме, кстати) Повторенье- мать ученья))

 

Он имеет ввиду, что тема называется "Всё о коммерческой недвижимости".
Квартира - не коммерческая, поэтому верно посоветовано написать в тему "Недвижимость".
Про квартиры там больше и точнее напишут.

 

Да, именно это.

 

Разрешение должно быть как минимум. Оно может быть просрочено уже.
Далее можно попробовать придраться к размерам, если в разрешении не такие размеры.
ТСЖ или Жилкомсервис или жильцы дань собирают за вывеску, там покопаться надо.
Ну и в ГК я думаю есть какая-нить норма по которой над своим помещением имеете право на вывеску.
А разрешение госорганов, оно больше об эстетике, а никак не проверяет чей это фасад.
Вроде даже договор аренды не просят.

 

Только вчера об этом подумал, когда помещения смотрел.
Отличный кейс, который был упомянут уже где то в этой теме.
https://www.cian.ru/sale/commercial/167322900/ Есть пятак.
И прям рядом есть помещение на продажу:
https://www.cian.ru/sale/commercial/162774118/
Мелькнула мысль, купить его и "сдать" пятаку тысяч за 180. Мотивируя желанием открыть там детский клуб.
Но потом отогнал от себя эти глупости. Но инструмент вполне рабочий.

 

1) Да и
2) снова Да...)
"По гемороям" разница больше, чем в 2 раза. ИМХО...) В случае, если коммерция будет первой и единственной...

 

А что за схематоз, кто в курсе? На CIAN продают магазин. Звоню, то да сё, в середине разговора выясняется, что продают через торги. Дальше больше, мол мы помогаем вам выиграть эти торги. Втирают про какой-то договор приоритета. Деньги вносите не нам, на площадку. Оплата им только по факту выигрыша торгов. Чувствую, что похоже на развод но в чём замут?

 

Тема следующая, ты заключаешь договор приоритета, участвуешь в торгах
Далее варианты"
1. Выиграл, ты несешь им денег
2. Проиграл, они говорят извини и ничего с тебя не берут.
При этом могут даже никуда не ходить и ничего не делать.
Посредники, без посредничества, беспроигрышная схема!

ЗЫ: Так 20 лет назад "помогали" в институт поступать.