Все о промышленной недвижимости.

Искать придётся мелких арендаторов. Крупный сам себе строит. Холодильное оборудование по цене доходило соизмеримо стоимости здания. Обязательно хорошие подъёмные пути с пандусом по разные высоты машин.

 

При серьёзном производстве под Станки делают изолированные фундаменты а потом остальное заливают по этой причине на сдачу делать можно складского характера здании с кран-балкам до 10 т. Туда небольшие производства может и заедут. А так приличеый станок от 10 млн. Начинаеться плюс монтаж пусконаладка и т.д парк на 20 25 станков выльется в 125..150 млн. Плюс именно для производство чем ближе к жилой тем лучше народа там работать будет много больше чем на складах.
И ещё надо иметь ввиду под производство на 1000 метров ещё человек на 20...25 надо раздевалки столовую это без бух и продажников.

 

Построили завод 6.000 квм в МО 3 года назад. Тогда как раз получилось 100 тыс за квадрат с офисами, складом, котельной и т.п. Возможно и сейчас примерно так стоит.

 

Сейчас за 10 уже ничего приличного нет )

 

примерно такого же размера подумываю построить, честно говоря надеялся раза в два меньше потратить, что то дохрена имхо

 

для обычных чпу типа HAAS требуется бетонный пол толщиной 6 дюймов, те около 15 см, те ничего вобщем то ужасного имхо

 

Мы думаем что в регионах это мёртвая тема, старых промпомещений полно, земли полно, где там бум не понятно.

 

С таким тз результат хз )))

15см какого бетона? Финиш какой?

 

Haas разный бывает одно дело станок 1.5 т весит друго дело 7 т. И это так по мелочи 1М65 15 т. К ним наверняка фрезерный группа и шлифовка свыдрленным помещением с терморежимом. И да если все будет стоять на общем полу от вибрации качество обработки не очень получиться.

 

Просто жопа с рабсилой, я х.з че делать, но наверно надо перенимать опыт царской России когда после отмены крепостного права люди рожали не детей, а работников для обработки земли.

В целом в Российской Империи проживало:

в 1897 году - 129 142 100 человек,

в 1914-ом - 178 378 800 человек.

То есть за 17 лет население страны увеличилось на 49 236 700 чел
(С)

Темпы просто охренительные
Ещё цифры для размышления:В 1950х годах в Индии было населения столько сколько в СССР, а теперь 1.6 ярда.Х.з где то мы свернули не туда, 150млн для такой страны это катострафически мало

 

даже для хаас vf12 installation guide говорит что обычно достаточно 150мм, а он 16 тонн тут же дело не только в массе а в сосредоточенной массе, надо смотреть футпринт, сколько ног, итд…. но я бы конечно в машинном зале отлил толще плиту, но в моем случае это было бы 500м2 из 5000м2 общей площади

 

M250 минимально имхо

 

армированные по 200кг на куб бетона

 

рабсила и население страны это разное. таковы реалии... блогеры, барберы. а скоро и без шавухи останемся.
https://www.forbes.ru/society/52138...tit-migrantam-gotovit-ulicnuu-edu-s-2025-goda

 

amazon go как работает? вот так и будут, кто ...

Есть наверное маркетинг по промке: какие отрасли промышленности востребованы и расширяются сегодня и в требуемом горизонте планирования -> следовательно нуждаются в новых площадях -> соответственно какие и где промздания требуются?

 

Сейчас и три года назад не может стоить так же то же самое , цены на стройку улетели в космос )

 

У меня каждый станок на отдельном бетоне изолированном от общего пола, кроме пил и всякой мелочи .

 

ну тут у богатых свои причуды, я не уверен что такие меры оправданы иза исключением редких случаев ультраточных станков, но там вопросы по термостабилизации помещения и все такое

 

Да причем тут богатый , пол всегда гуляет это все пройденный этап .

 

Ну богатые или нет вот когда Моторный, Метизный заводы дербанили в Волгограде там полы на площади 10 т м + были выложены металлической плиткой.

 

Если производство будет использовать такой типоразмер станков то арендой тут точно не пахнет. И если с нуля запускать на 5000 метров то с началом стройки сразу надо начинать комплектацию людьми иначе можно построить красивую дорогую промышленную галерею для экскурсий.

 

это да, но у меня были 8-тонные станки как то на 2м этаже на разгрузочных стальных сварных рамах, так что где наша не пропадала

 

пора вводить обратно рабовладельческий строй

 

Просто не вижу смысла в этих возможных танцах потом , цена фундамента это незначительная часть от стоимости оборудования .

 

Это чугунные плиты советские , ими раньше полы накрывали в цехах , деньги и затраты тогда не считали все было «общее и бесплатное» ))))))

 

Рязанская область, свободных помещений нет совсем. В этом году считали проект под производственно-складское здание с офисом, 43000 м2, получилось 2,7 кк руб., с иженеркой, благоустройством, но без ремонта. Земля своя, подключение к коммуникациям бесплатно (за счет правительства области).
P.S. на производстве более 100 вакансий, набрать людей нереально.

 

Это строительство через нормального подрядчика "под ключ", можно конечно материалы закупить самостоятельно и построить "хоз способом", но может получится долго и не качественно, хотя под аренду именно так и делают обычно. У нас тут есть комплекс зданий под аренду, в основном склады, его построили на месте бывших дач, не знаю как там участки у людей выкружили, построено все из г... и палок, оформлено чуть ли не по дачной амнистии, но арендаторы в очереди стоят, т.к. в черте города и на М5. Все старые промзоны давно выкуплены, подшаманены худо-бедно и сданы в аренду, примерно полтора года назад искали новое помещение, еле нашли, разговаривал с арендодателем, он очень доволен бизнесом, готов выкупать все, хоть как то пригодное под восстановление, но нового ничего не строит.