Хамовники. Мечтаем, обсуждаем, покупаем. (Не только олигархи)

Согласен, но повезло в итоге и покупатель нашёлся, хоть и после долго экспозиции. Хотя я считал что дороже 40 никак не продать

 

первая линия, шум гам, вонь
и не 3-ка вовсе

плюс только в том, что Министерство обороны рядом, в случае войны не придется долго мучиться

и еще во дворе тир классный, стрелковый

 

Нет зачем, просто больше показов на местности. Человеку за выходные не один объект, а два показывают, а он уж решает.

 

Так по итогу чел ничего и не выиграл от такой долгой экспозиции, если бы за 40 сразу продали, то за 2 года в рублях в долговых бумагах поимела бы больше по итогу или те же 50 млн если очень консервативно в коротких ОФЗ находиться. На инвесте в новострой было бы еще больше.

 

В этом ареале дома все разные. Условно 24 дом на 1-ой Фрунзенской и 23/7 там же сравнивать даже в теории глупо. Вопрос всегда один и тот же - чего ты ждешь от своего места жительства. С повседневной точки зрения дом на Флотской, 14 (Речной вокзал) ничуть не хуже условной 2-ой Фрунзенской, а то и даже получше - парк побольше, пруды, район очень зеленый, пара школ рядом, до метро пешком дойти, захотелось посмотреть на большую воду - перешел Ленинградку и вот Северный Речной вокзал

 

Я что то может не понимаю, но как можно почти 500р за квадрат за такое отдавать.
Мне кажется тебе реально надо совсем в другую сторону смотреть, тем более с 2 детьми.

 

Это хороший бюджет московской семьи котораая 2-3 поколения не профукивала все а накапливала))
Конечно это или 2-3Спальни 100-120 метров в сегодняшнем подешевевшем центре или 180 -230 в спальничке)))

 

Зачастую люди особенно старшего возраста , боятся и не оперируют финансовыми инструментами)))
Просто хранят деньги в квартирах и все!

 

Ну кто любит старье? И вонючие подьезды?? Старье - это вынужденная покупка как правило имхо

 

абсолютно согласен, стиль лофт это не только о том, что внутри, но и снаружи должно быть соответствие.

60м на четверых если только с насестами ))

 

это все крайне специфично. Это все многоквартирные дома, с разношерстной публикой. Очень страшно в доме жить с бабаками, у котррыз деменция, то газ забудут выключить, то ванные набирают и топят по 5 этажей вниз. Дворы все в авто. В выходной не припаркуешься из-за понаехавших. Учтите чтт на фрунщенской набережной гоняют все лето на мотоциклах. И напротив тусовки в парке.

50 дом это прям человейник, очень большой. Подьезды убогие, к сожалению там.
Цк шные конечно интереснее, там один подьезд в основном. Все друг друга знают. Но я не понимаю, почему там ценник уже к 600 идет.

 

Самое лютое сочетание цены и содержания, что я видел на данный момент, если про старье говорить:
https://www.cian.ru/sale/flat/180909803
Можно кино снимать.
Больше всего изменение цены нравится
В 2018 выставили за 28... ночь подумали - не, мало что-то. На водку не хватит - 29.5 поставим

 

На самом деле в центре нормальных более менее приличных сталинских домов очень мало. Чтобы хотя бы чисто в подъезде было. Плюс нормальных квартир от 100 метров там тоже очень мало, и стоят они от 50 млн и выше. Такие представляют интерес, там может быть планировка интересная, вид из окна, расположение, ремонт можно оригинальный сделать.
Но а мелкие квартиры по 70 метров обычно все убитые и ничего путного из них не сделаешь. Там все маленькое.

 

Подтверждаю вышесказанное - все у кого окна на набережную и проспект примерно шесть месяцев в году по ночам вешаются от мотоциклистов без глушителей, курсирующих между центром и смотровой. С мотоциклистами тоже общаюсь, у многих маршрут примерно Арбат - смотровая и они по этому маршруту раз по пять за ночь могут прокатиться )

 

Пара домов в Гагаринском. Вроде все.
За такое бабло (24млн) будет микро-ванная, газовые трубы, низкие потолки и убогие подьезды. Для аренды на время возможно норм, но для себя, ни то, ни се. Имхо конечно.

 

Зимой-то тихо ))

 

Редкое предложение, в котором разом собрали все минусы - пятиэтажка убогая, окна на проспект, ремонт с причудами, кухня 5 (пять!) метров в квартире с двумя спальнями, низкие потолки и комнаты по размеру с коробок в которых через полчаса при закрытых окнах потеряешь сознание от нехватки кислорода. Последний этаж для любителей сэкономить на фитнесе и обожающих сюрпризы со стороны крыши и обсуждениях их с ук.

 

это еще на первой странице обсуждали, ТС ультимативно хочет хамовники четко понимая что это будет микроформат.

 

Вот вам немного прелестей полтинника (Фр. наб д.50). На фото сравнительно чистые и ухоженные подъезды.
Примерно так плюс-минус и во всех сталинках на набережной, и на Несвижском, и на Оболенском.
В домах попроще всё более грустно.
Меня лично эти горшки и баночки с окурками на подоконниках всегда бесили

 

Кстати, эту хату продаёт Эпл, помню они не один раз помогали решать вопросы с недвижимостью, попробуй к ним обратиться насчёт продажи дома. Хорошо работают и быстро, насчёт размера комиссии не знаю, уточни

 

самые лучшие планировки в марьино и жулебино)

 

Мусор везде ставят где мусоропровода нет