"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

Комиссию брать...? (Фига се....) На ЦИАН по "0" всегда ставлю. Я же собственник.... (Да и когда агенту с противоположной стороны делиться не надо, они как-то с бОльшим удовольствием к тебе идут.) Кстати, осень много "прямых". В последнее время-практически все прямые, без агентов приходят.
Украина: вот недавно только: два дорогих (я считаю) объекта сняли. Одни-пара из Киева. Взяли "конуру", с ценой ремонта, равной новому X6 в хорошей комплектации.. Вторая пара-Донбасс. Причём, деньги есть, похоже. И да-конечно, торговались до упора.. Но взяли в итоге.. Хотя, по-идее, могли пойти в однуху какую-нить..
По-себе скажу, что начался сезон, да. Не только Украина, движухи много. Единственное: да, квартир много, выбор большой. При этом не особо заметно, чтобы хозяева прыгали от радости при фразе "Дайте скидку, а?"
В общем, по себе могу сказать: хочешь сдать быстро-быстро-делай дисконт в 10% от прошлого года. Оставляешь цену на уровне прошлого-у людей большой уже появляется в этой ценовой категории, квартира зависнуть может на пару-тройку недель, а-то и месяц..
Подмосковье (Подольск в моём случае)- просел сильно. 20% (+-). Понастроили очень много на окраинах города, люди туда едут, там дешевле... Причём, цена метра не падает ни на копейку...
Питер: во где дело обстоит просто прекрасно! Опять же, по-себе скажу, что цены поднялись к осени немного. Плюс-дикое кол-во желающих... Если в прошлом году хорошая однуха в спальнике за 33 стояла (это дорого для Питера) и все ходили, в носу ковыряли, скидку просили.. За 30 брали, за 33 думали долго.. То сейчас за 33 очередь выстраивается из желающих.. Сама в шоке... Позавчера одни выехали, вчера на показе аншлаг.. Выбирай жильцов только... Приезжие, в основном: студенты, турки (строительство), пары в районе 30-40 лет, тоже по-работе все здесь. Местные не готовы столько за аренду платить. Но приезжает сюда много людей, кто готов. И в этом году их больше.. Украины, кстати, особо не видно...

 

Матрасы:
Цена матраса (мои два последних сданных в мск) 43 тыс.
Люди смотрят имено ортопедические, удобные, на г...не спать не горят желанием...
Вы считаете, что загадить его за год-это естесственный износ...? Те я должна потом взять из своего камана половину месячной аренды, чтобы новый купить...? С чего бы это....? Одно дело, когда он развалился, другое-когда укакали.... Пусть наматрасник стелят, если хрюши...
Юрики: какие они там за жильцов гарантии дают..? Да никаких..
Тоже, такое творят, мама не горюй.. Одни (женщины две были в двухе) выезжали.. Розетки все с мясом из стены выдернуты, полочки в шкафу-купе поломаны (ногами, видимо, вставали, чтобы до верхних дотянуться.., срач в квартире везде.. Ни разу не помыли ни холодильник, ни духовку, ни, такое впечатление, что унитаз/раковину...
Им-то пофигу... За них заплатили, плюс на депозит посл месяц пожили и свалили..
Стараюсь не связываться.. У меня такое ощущение, что про уборку после себя только на форумах пишут... Убираются за собой только под дулом пистолета (невозврата части залога), что у меня, что у всех практически знакомых... И приличные люди, да, платёжеспособные..

 

:0)))) в Питере больше 6%. Но не 15, конечно..
Здесь другой вопрос вытакает: (задавала 150 раз, только никто из особо активно-обкакивающих на него НЕ ответил):
ЧТО? Какой вид биз. даёт больше? Или, хотя бы столько же... ? После всех выплат (аренда, зп сотрудникам, налоги и проч...?)
Я Вам одно скажу: даже если по 5% получится по EBIT-это уже хороший результат... А все эти тут разговоры про "супердоходность", из серии "КабА я бА... Да ежей, да всех, да голой жопой...".. Наркотиками торговать и органами-наверное-да, круто и много будет.. Сотовая связь, строительство-там до 40 норм, НО: они там закредетованы по самые эти.. Ушки... И после "Этому дала, тому дала", на выходе остаётся далеко не 40%...
В общем, языком молоть у нас многие горазды, а как до дела доходит, так язык этот куда-то засовывается.. Глубоко...
Может, Вам повезет больше, и наши тутА "биЗЬнеСЬмены откроют свои тайны...?
Но, как показывает практика, такое мышление свойственно людям, сидящим на попе ровно где-нить.. Наёмному персоналу, грубо говоря.. Вот сидят и рассуждают о "высоких материях".. чеша пальцем левой ноги в правой ноздре.. Вы так не считаете?

 

Не, ну вот с чего Вы взяли что не ценю нервы..?
У меня как раз все предельно чётко оговорено, чтобы в конце отношений не было сюрпризов...
Матрац-это больше даже как имя нарицательное... Помимо него много чего интересного есть.. Я как-нить тут списочек выложу, что народ творит. Больше скажу: многие даже НЕ задумываются. Кстати, наматрасники стелю, но они их.. Снимают..
Инсталляцию пытаются разобрать, чтобы в бачок засунуть талетку какую-нить для окрашивания воды в синий цвет (типа гигиена..) а-то, что раскурочивают всё-мало волнует... Берут и накладку тупо отрывают от стены... Это тоже естесственный износ...?
Короче: если на всё глаза закрывать, тогда точно в аренде смысла мало.. Половину (а-то и больше) суммы вы потом потратите на восстановление...

 

У нас Питер столько приносит. Инвестиции до прошлого года. Что будет в этом году-посмотрим. Пока у нас тут аренда я не вижу чтобы падала..
Про депозиты, $/€, обязательства-я писала, что думаю, там, пару стр. назад. Хотите острых ощущений...?
Что вот именно мне интересно сейчас-хостл. В Питере. Но: не считали. Если кому интересно, могу потом выложить мысли где-нить.. Пока прицениваюсь к метрам, хожу, смотрю где какие площади предлагают.. Но знаю ребят, которые два уже открыли. Вроде как, не пустует ничего, но надо всё считать.. Там уже статей расхода больше, конечно..
А так, просто интересно, что здешние "корифеи" думают...
Вот есть, допустим, 10 рублей. Что делать?
Магазин открывать? (Аренда/налоги/зарплаты и проч.. ) на выходе сколько? Да и чем торгуем..?
Офис снимаем, что-то возим/продаём?
Офис/услуги оказываем...?
Что-то производим? Что... ?
Да чтобы там заработать в итоге те же 10% (на выходе), порваться придется и неслабо...
Плюс, у нас твой бизЬнЕСЬ может понравиться кому-то.. Или НЕ понравиться.. На мой взгляд, аренда-одно из самых бескровных занятий, да и нервов меньше..
Всё ИМХО.

 

Устройте голосование.
Мне-то всё равно, во что Вы там верите/не верите. :0))) На данный момент у меня и в предложениях ничего нет.. (Кстати, по мск ссылки кидала даже, кто хотел-мог снять. ) и по Питеру тоже. :0)))
У вас разрыв шаблона потому, что я не "бабушкиными" занимаюсь и не "после себя оставленными". У меня подход другой. Не такой, как у Вас, понимаете, не? С вашим подходом я в минусе буду.. У вас надолго не задерживаются, по цене не гнётесь, простой имеете в результате, плюс за всеми всё ремонтируете/меняете.... Вы называете это "заниматься арендой"? Я бы сказала "Отбить коммуналку и купить 100гр конфет детям". :0)))