"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

А заодно и оценить динамику этой стоимости. Но только ей этого не надо, так как нанесёт существенный удар по психике

 

Меня бесят некомпетентные люди, которые лезут в мои темы, и отвечал я не за деньги, а за принцип. Я за принцип и бесплатно покажу место неправым людям.

Я с этого вообще не получил ни-че-го, 0, Вам этого не понять, т.к Вы считаете каждую копейку и урвали бы 10-ку точно с такой ситуации А яросто помог близкому человеку за спасибо )

По остальному - делайте какие хотите выводы, о моем материальном состоянии - на это мне вообще абсолютно пофиг

 

Господа, ну чего вы на нее взъелись, человек занимается бизнесом "практически без рисков".
Если рухнет рынок, как в 2008-2009 годах, для нее это будет форс- мажор и не более. Пассивы то она сохранит , даже пусть и обесценившиеся, через 5 -10 лет она вернет свои деньги.

У нее свой вид бизнеса, он довольно специфичный.
Ей нравится и приносит удовольствие, "не учите меня жить"-ответ всем будет.
Это ее видение бизнеса который она построила своим трудом (не столь важно как). Уметь рисковать- тоже надо уметь.

На перифирии уже чувствуется спад.
По себе скажу- сейчас кажется скидываю с трудом "минус 5 процентов от рынка "нормальную двушку в новострое" и сваливаю в коммерческую недвижимость.
Пустые пока стоят с первого сентября 2 квартиры в приличных новостройках - нет арендаторов, каждая по 100000$ стоит, с учетом того,что 1000 баксов максимум в месяц за обе принесут (500 каждая)-это разве бизнес?

ПС. Сдаем свои 3 квартиры года три (по ценам- не Москва все таки), пока вроде хватает на оплату ребенку с этих денег: садика, студий, нянь, репетиторов и фитнеса. Плюс у меня есть ясность,что замуж глядишь со своей недвижимостью и образованием выйдет Папка же не вечен

 

Ваши квартиры подешевели за последние 8 месяцев на 10-18% в долларах, арендой Вы даже половину не вернули. Но самое печальное, что тенденция сохраняется.
То, что оценка доходности происходит без оценки актива является для Вас мерой психической компенсации. Возможно, Вы просто не хотите мириться с тем, что работаете в убыток последний год, а дальше-то будет ещё хуже.

На счёт моего раздвоения - у Вас в голове перемешались образы всех оппонентов.

 

неужели есть ещё что-то настолько же интересное,как сдача чужих квартир за процент?

 

В этом и проблема. Столь маленькая доходность даже не сохраняет ваши сбережения, так как рубль падает быстрее, чем дорожает метр + доходность по аренде.

 

Ваши 110 сегодня разве не дешевле ли чем 100 вчера? )вообще 110 это сколько?
То что Вы считаете все в рублях в традиционно валютной сфере ( тк
"доходность" можно определить только на отрезках 5-10 лет, а рубль на такие дистанции не бегает) уже о многом говорит.

Вы еще далеки от того чтобы упереться рогом в кафель (с) пытаясь защитить эту бешеную прибыль каким то иным способом кроме поедания икры ложкой или покупкой еще одного километра бетоно-метров.
Если бы опыт Вашей деятельности был чуть длиннее, Вас бы уже догнала проблема конвертации

 

Могу спорить что Вы этим занимаетесь недавно) После 08 года) года с 10-11 max

 

Вы злоупотребляете ржущими смайлами, обсуждая вещи о которых не имеете понятия,
до свидания )

Я квартир по окраином оптом не сдавала, даже чужих, даже в пору рынка на дне и в процессе профессионально деятельности. От таких устриц увольте) кушайте сами)

 

В вашем случае заработать значит получить прибыль. А её нет, так как доходность съедается уценкой национальной валюты.
Вы можете не переводить в доллары, но считать лучше в долларах, чтоб в иллюзиях не утонуть.

 

Я б зафиксировался. 30% за 1,5 года явно лучше, чем 8% от вложений, сделанных 1,5 года назад.

 

человек генерирует кэш флоу и ее он устраивает, задумываться что можно генерировать больше не нужно сейчас видимо, это норм ситуация сейчас

 

Нет гипотез, все очевидно. И становится все очевиднее))

Целей Вас уязвить у меня нет- мне глубоко плевать у кого какие здесь доходы. Главное мне моих хватает,а о человеке по доходности его проектов судить не привыкла)
а вот то что вы спорите и лепите фейспалмы, там где полный 0, это Вас характеризует. На это глаза не закроешь)

 

И я об этом. Потому что ситуация для человека свежая)

 

Если конечный остаток в валюте становится меньше, надо что-то делать; это не может устраивать.

 

В принципе понижение дохода вещь в жизни обычная. Квартира твоя, жрать не просит. ну сдешь ты ее сегодня дешевле, завтра дороже, главное чтобы процесс шел и намертво не вставала. Клиентов иногда берешь более симпатичных за меньшие деньги). Потому что это не бизнес, а ништяк)

А арендаторы не враги, а кормильцы)))

 

ну посчитал дальше что? продать? куда вложить в доллар, в акции газпрома, в постоянно ростущую недвижимость дубай? А доллар куда в мастербан? это типичный пассивный доход, квартира стоит, деньги капают, голова не болит, бегать за кредитами с высунутым языком если че не надо дальше думу думаешь как жить и че делать

я тебя понимаю у тебя есть высокомаржинальный бизес с хорошей оборачиваемостью, торговля б\у-авто, тебе естественно это не интересно, только я думаю если рассказать какому нибудь брокеру о твоем бизнесе он в него тоже денег не вложит зачем оно ему если сеодня + 1% вверх, он заработал, завтра - 1,5% вниз он опять заработал.

 

слушай а ты что делаешь когда доллар отстает от инфляции и даже наоборот падает на длительных периодах? успокаиваешь себя что все вернется?

 

пишите помедленней а ЧИТАТЬ не успеваю.)))

 

Тема могла бы стать очень интересной, если бы не свелась к дискуссии по глоссарию)
К примеру как получить больше денег и меньше терять на пересдаче, где покупать чтобы сдавать, что покупать, как отделать-спланировать и тд- вот что надо обсуждать.
Было бы полезно, имхо.
А "как выколачивать деньги из нерадивах арендаторов потому что они спиногрызы" увела тему в ругань.
А дальше пошло привычное для конфы " ты кто?"

 

irn.ru отношение доходности недвижимости к банковскому депозиту в течение года от -2,4 пункта до +2,6 пункта. Так что оба не правы и Кирыч и Полли, убытка нет прибыли тоже, бег на месте

 

Не поверите. Даже успокаивать себя уже не необходимо. Это никак не трогает. Вообще)

 

Дык мы знаем) Поэтому относимся как к спорту. Бег на месте, а полезно все равно)

 

Может ну ее сдачу в аренду? Стену разобрали матрас обкакали. А основная прибыль от роста цены квартиры

 

полли же писала,что,в основном,чужие квартиры сдаёт. за комиссию. так что про социальную ненависть она про себя,наверное

 

Фига вы крутые

 

Ты разочаровался в людях?

 

Торговля бу авто это не бизнес, это хобби с доходностью 25-30% в рублях. Спасают недорогие рублёвые кредиты, иначе нашёл бы новое хобби.

Как только бизнес становится устойчиво не эффективен в долларах, я от него избавляюсь. Когда доллар падает, я получаю сверхприбыль, так как оборот либо рублёвый, либо рубль/доллар.
И квартиру жалею, что не отдал за 11 2,5 года назад; уже почти год и на среднюю перспективу дешевеющий актив.

 

)))) академическая и кунцевская -окраины. Остальное без комментариев)