"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

Тоже имхо, ремонт и общий вид абсолютно в стилистике дома)

 

Высотка на Кудринской, как ни крути, старый дом, со всеми прелестями старых домов, вне зависимости от уровня ремонта. А квартира в 140 кв в новом доме на набережной явно не хуже...

 

Это не который со шпилем? Имперский дом или как его там, внешне неплохо

 

Не похоже на сталинский вампир






А так в этой квартире многие детали изначальные еще остались, типа дверей

 

Только не пойму где там они могут быть, с улицы виден только последний полноценный 8й этаж с большими окнами, планировка изначально конечно тоже странная, где санузлы и кухня

 

Нет, но недалеко )

 

Не было там ни санузлов, ни кухонь. Изначально. Туалеты только.
Сходите, посмотрите.
В высотке на Кудринской жил в том числе цвет отечественного самолетостроения к примеру. У них в 60-е примерно так квартиры и выглядели)

 

Дом авиаторов да я там видел квартиры в "оригинале", там далеко от представленного имхо, вот по ссылке тоже есть такие луки
http://flavoristka.livejournal.com/63869.html?thread=1607805

 

Не пойму я, чего все тащатся с этих высоток? Дома старые, коммуникации тоже. Подъезды красотой не блещут, соседи тоже как повезет...

 

В аренде место и уровень отделки- определяющие параметры цены. Все. Нет никаких новых-старых. Есть только для контингента, которым нужен подземный паркинг. Это примерно то что Вы описываете или не так шлюшечно: нормальные русские предприниматели с семьями.
Не рассуждают клиенты, которые формируют цены категориями "старый-новый дом"
Рынок скорее всегда ближайшие пару лет попадет под жесткий передел если будет так как сейчас. Фомироваться цены будут иначе и падение, конечно, будет. Имхо, ощутимое.

 

Думаю не все тащатся а подьезды есть красивые и большие, есть средние аккуратные, есть простенькие. Коммуникации и соседи - да, но в целом контингент более-менее имхо, но старый фонд бесполезно сравнивать с новыми домами по ряду параметров, типа лифта в подземный гараж

 

Я тут постил ссылку, какие отличия в запросах к арендной хате у ино и наших пришельцев, заметка вроде более, чем 10летней давности, но видимо тренды теже. Там было и про паркинг

Видимо меньше всего в аренде пострадает эконом, в цао их тоже есть

А как могут начать формироваться цены кстати?

 

Странно, почему же большинство из тех кто смотрят, говорят что один из определяющих критериев это квартира в новом доме?

 

Да прям, авиаторов только четырнадцатый подъезд
Стиль квартир в общем там был примерно таким. Я больше видела)))

То что по ссылке- это тяжелое наследие совка периода апофеоза.
Я видела массу квартир без переделок с 50-60, там напрочь отсутствуют обои, к примеру. Не только в высотках.

 

Поэтому они и смотрят Вашу квартиру. Поэтому все клиенты для Вас такие) а они на самом деле немножко другие. Другие приходят в другие дома и места. В том числе в высотки. И прочую рухлядь на патриках)))

 

У меня тоже обоев в коридоре на черном ходу не было, краска была, и я когда ремонт делал тоже крашенные стены сделал, только маркое это все зараза раньше краска была видимо, что на танк, что на стены

На Кудринской, там формально до фига подьездов, но именно основных-широки там только три подьезда? Один напротив Садового - центральный, напртив метро и напротив гаража, из них можно в другие подьезды попасть вроде? Я входил через эти, там где по три лифта в каждом.

 

У меня не одна квартира, если что
И сдаются они довольно серьезным людям. Может тем что снимают квартиры по 30-50 тыс и все равно что за дом, но с дорогой недвижимостью уже не все такие...

 

Цены на этом рынке всегда формировали бюджеты сотрудников иностр. компаний. Теперь, видимо, будут русских. Понятно что тренд не на повышение будет.
Многочисленные посольства соориетируются сразу как обычно. Демпингнут бюджеты в сл. году, и досвидос трешки по 6 на никитских-поварских. Это их бизнес поджмал до этого года.

 

Глянул там цены в цк-шнегах с видом на пруд, феерично Гранатный и Леонтьевский курят

 

Я бы не стал спорить с тем, что есть клиенты на дорогой старый и новый фонд, причем и в том и в другом есть много уг и мало нормальных обьектов, если брать цао. Имхо клиентура снимающая в исторических домах и в Коперниках и тп, разная, но с баблом

 

Я про одну и говорю, говорим в принципе не о квартирах по 30-50)
Вам сложно поверить, понимаю, но экспат с бюджетом 10 предпочтет Спиридоновку любой набережной с гаражом, если только нет привязки к этой набережной.

 

С видом на пруд нет цк. Тока совмин- третий сорт)))

 

Кстати а посольствам не хватает фонда УПДК? Хотя там нормальных домов мало вроде, особенно в центре, много типовой панели у них и брежневок

По росс компаниям - они и так снимают/снимали своим, теперь для них колво предложений расширится, тк ино отвалились и цены пойдут вниз, в этом плане на перспективу "бизнес" не осень конечно

 

Я и не спорю что есть )
Просто мне тут доказывают что серьезные люди "не снимают таких квартир как ваши"..

 

Это вечный спор формулировок ну там неплохой такой совмин по метражу и прочему, для конца 60х, если не ошибаюсь

Первого сорта их на весь город десяток небось будет, причем часть за пределами центра

 

Не селят в упдк ЕС например, своих сотрудников, латинская Америка и проч. Только всякие болгарии-вьетнамы. И не селили после 93 года примерно.
В любом случае цены формировали до сих пор юрики. И российские компании снимали свои экспатам- иностр. даже дороже чем крупные иностранные, теперь как будет выяснится в течение пары лет.

 

Абсолютно конкретные вещи. Цк -это Спиридоновка, гранатный, остальное -Совмин разница огромная. Внутри. Да и снаружи.

 

Ой,да и в "дорогом" сегменте бывает очень разная публика...)

 

Я этого не говорила. Но такие как Ваша, особенно привлекательны для таких как Вы описываете. Разницу не чувствуете? ну извините)

 

Что интересно, когда был недавно взрыв на Кутузовском, там подьезд УПДК был и там жили америкосы и даже сам Авраам Руссо