"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

Знаю такую квартиру в генеральских домах на таганке- жильцы- продавщицы из соседних супермаркетов. Все цифры те же + небольшая сумма участковому. Хозяин не знаю в курсе ли. Сама квартира около 70 тыр/мес.
Места на полу- матрацы, сворачивают когда уходят на смену 12-ти часовую.
И еще чето про сталинские времена говорят....

 

Там есть один дом такой. припарковаться негде. и внутри забора мест нет. но он на вадковском. а так ваще места есть.

 

А это который дом?)
Аж любопытно...)

 

Сейчас, с обеда придет - спрошу. ))

Угол Трифоновской и Гиляровского.
Трифоновская 61 к 1

 

У меня в доме от 15 в месяц и очередь ...
Знаю человека , у которого в нашем паркинге 22 места ... 20 под сдачу ...

 

Причем дом муниципальный, стоимость мм в нем - улет

 

А почем там м/м сейчас?)

 

пишут выше, шо по 4 ляма за штуку

 

продавал друг детства двушку в ВАО, относительно новый дом, П-44. За курсом поднял цену на 900тыс , ни одного звонка недели 2, вернул не прежний уровень, минус 900, в итоге 2 просмотра, и предлагают торг на 1,7 ляма, в другом случае на 1,8 ляма... Ипотечников нет, других покупашек нет...

у кого какие идеи?

 

с размахом торгуются для эконома

правда тут тема про аренду, а не вторичку

 

сидеть на жопе ровно, ждать своего покупателя. Если цена в рынке, то купят

 

Это где пишут?Сам разговаривал?

 

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=24576508&postcount=992

Пс - года 2-3 назад мне говорили, что это типа дом от УПДК, я не знаю, но отделка и планировки там муниципальные

 

Не..)
Это а)со слов девочки и б)не уточняется когда было...)
Не самые точные сведения.

В этом доме до свистопляски с курсами за 100к долл не продавалось.
Атмо,как ты верно заметил,не совсем та..))

 

Столкнулся тут с пережитком прошлого, агент с меня как с арендатора хочет 100% за месяц аренды взять ничего не сделав. Я думал эта "шняга" давно ушла с рынка. Это в ПенниЛейн.
В квартире в которой живу сейчас, арендодатель платил агенту за то что тот клиента нашел и то не 100%.

 

Всем спасибо !
С Новым Годом!

 

О да у меня вот то же накипело. Риэлторы это такие гаденыши просто жуть. Три года сдаю квартиру во Владимире в хорошем районе таких финтов на смотрелся.

 

Всех с НГ!
Достала зима, холода и "голода"). хотим перебраться на море -там более жизнерадостно и солнечно ("голода" не пугают). В связи с чем хотим сдать /продать усадьбу 500м на пруду с видом на воду и Храм в МО (р-н АП "Домодедово").
Если появяться у кого какие идеи -дайте знать), риэлторы не пугают, дог-р/страховка.
Срочно - ДЕШЕВО!

В моря...

 

На авито всё найдете. Причем и за 35 уже есть нормальные варианты.

 

лучшего всего incom.ru и готовить сразу 3 цены от аренды!!!

 

молодцы все-таки пеники. Флагманское агентство в этой сфере. Жора- стив джобс риэлтерства. Жаль, что широкого признания вряд ли добьется на родине) но в узких кругах считается гением. без шуток)

 

это не идеи это реальность. после января смотреть надо, есть кто в доллар не ушел в рубле сидит вот скорее всего потенц. покупан.

 

Мой опыт по сдаче:
трешка -панель, спальник у метро, ремонт и мебель вполне себе ничего, в основнм все новое... Сдавал три года. Двум квартирантам. Сдавал сам. Кидал объяву на Авито и Из Рук в Ноги. Оба раза сдал в первый день. Одни прям и заехали в этот же день. Другие оставили задаток и через день подписали договор. Народу звонило немерянно. (Давайте объяву на левую симку, которую потом можно выкинуть). Было куча звонков типа: а вы сдали квартиру. Еще нет. пи-пип-пи.... Х.З. Что это было? Говорят риэлторские агентсва так базы свои составляют. 99 процентов звонивших риэлторы и считающие себя таковыми ( трудно назвать риэлтором человека который двух слов связать не может) В основном спрашивали: можно предлагать вашу квартиру? Но удивляли типчики, котрые хотели еще и с меня комиссионных, причем убеждали, что "сейчас все так работают"- занятно поглумился над парочкой таких типов.
Далее, договор, залог все понятно. Смотреть кому сдаешь тоже ясно. Но вот фиг угадаешь. Считаю, что вообщемто повезло. Первый снимающий был а-ля "алихарх" с Новосибирска, точная китайская копия бельгийской реплики на швейцарские часы, армани во всю жопу, древний кайен на 555, мобила почти из одних семерок. Точно в срок заплатил в паре месяцев, все остальные опаздывал на день на два, довозил потом и в следующем месяце обещал заплатить за год вперед. Через год съехал, сказал купил коттедж за двадцать лямов ( правда потом был замечен в соседнем квартале), оказалось с коттеджем какието проблемы с газом и там жить нельзя. Поэтому врменно пришлось переконтоваться в девятиэтажке.
Второй вариант был идеален. Москвичи, сын лет 30 и мама с папой. Продали квартиру, еще одну сдают, сами купили таун, там ремонт и доводка. ЖИли два года, очень культурные и интеллигентные люди. Оплата все время в срок, за день звонили сами, платили аккуратно. Но хату так по тихому разнесли.... Прокурили нафиг все. Прожгли шторы, матрас, ну и так по мелочи, сломанные разетки, выключатели, полудохлая стиралка, свернутые ручки на балконе. Приклеенные ручки на мебели. Ну тоесть в целом вроде как и ничего, кроме запаха табака ( но тут я сам м...к - не прописал в договоре и не обговаривал), а начинаешь разбираться, так йооооо..... Никогда бы не сказал по людям.
Ну я тоже не сильно пострадал, ибо хата пошла ребенку под полный ремонт и перепланировку.
Но вообще, теперь когда ктотот что сдает и покупает новую мебель и еще пытается что то там поэжстетствоать, я слегка скептически усмехаюсь.
Хотя в квартире жены уже лет восемь живет ее дальняя родственница, там все ОК даже лучше чем было)))) Угадать тяжело.
Был опыт сдачи зарубежной недвижимости.
Года два сдавал студию в Риме. В тихом центре. Сдавал через агенство. Недешево. С тысячи сто евро получал восемьсот сорок на руки ежемесячно. НО вообще не касался. Все налоги, справки, оплата счетов и страховка о всего сюда входила, а я каждый месяц определенного числа получал на карту сумму аренды и отчет и копии счетов на электронку. Ну и + все документы для ВНЖ и виз высылали, даже что о там подтверждали, звонили кудато. Снимали мальчик и девочка, студенты из Канады. Потом когда заехали мы - все стерильно, все идеально. Даже косметику какуюто сделали видимо. Или отмыли так. Что стало лучше, чем когда мы у итальяшек покупали))))

 

Допустим.
Есть квартира однушка в Москве. Рычночная цена 6500000р. Есть ли смысл ее сдавать за 30000-40000р (если сделать хороший ремонт)? И тупо продать ее и деньги закинуть в 5 банков? Ставки от 15-20%. Даже, если считать по 15% это 81000р в месяц и это без капитализации. Вклады застрахованы на 1.400р.
Я чего-то не догоняю? В чем подвох? Квартира уже лет 5 как не дорожает.

 

Цена на однушку зависит не столько от ремонта сколько от близости метро. С ремонтом сейчас тоже не очень понятно. Летом бюджетный можно было тыщ в 400-450 в месте с мебелью впихнуть, сейчас сильно врят ли мин + 30% ну вот и считай.

 

Какая локация? От этого тоже многое зависит.
Обычно продают дабы из одной недвижки переложиться в другую. Ну или наследство продают, на наследников дербанят. Продать - и на депозиты, такого практически нет. Проценты дутые, риск большой.

 

Можете выкопать на авито или еще где другой объект от собственника. И заплатите 0%. Вас никто не заставляет снимать объект, который выставляет Пенни.

 

Мда, аренда падает, стоимость материалов, техники растет... Стоимость работы, допустим, не изменилась.

 

со стоимостью работ тоже не все так однозначно, существенную долю рынка занимали граждане снг а у них валюта учета доллар, да конечно они не свалят прям сразу все, может и вообще не свалят но станут значительно менее сговорчивыми. с россиянами тоже самое, они конечно возможно начнут потихоньку заполнять нишу снговцев но это все вызовет полюбому дефицит рабочих рук по адекватной стоимости.