"Хождение по минному полю" или АРЕНДА квартир и всё, что с ней связано.

сдать! 35 железно, если это Москва и метро в доступности хотябы пары автобусных остановок... дорогой ремонт категорически НЕ ДЕЛАТЬ!!! максимум косметику, а вот купить стиральную машинку, ТВ, обязательно.

 

Что значит дутые проценты, если их реально платят и в чем риск, если 1,4 млн. Вклада застраховано государством?

 

Риск в том что если все посыпется , никаких АСВ не хватит... А вероятность эта вполне реальна .

 

Квартиру можно сдать за 30000р.(имея головную боль) или ее продать и получать 80000р. (% в месяц от вложенной суммы). Так в чем риск вложения средств в банки? Сейчас 1400000р гарантированная сумма возврата в случае отзыва лицензии или банкротства банка. Так, чем я рискую? Единственный минус, что раз в 4 года не сделаешь двойную прибыль на конвертации с валюты на рублю...
Есть еще подводные камни?

 

Как может все посыпаться? Денег много у государства и у самих банков+есть активы различные. В случае банкротства банка, деньги получат только физики. ИП и юрики не получать ничего.
Система рухнет только, если война начнется. Но тогда и жилье нафиг уже не нужно будет )

 

А если начнется гиперинфляция? Или зеленая бумажка опять взлетит ракетой? Да мало ли что...

 

Ип тоже получают страховку наравне с физиками

 

Брал отсюда http://www.asv.org.ru/insurance/faq/ в 2015году ИП страховать начали?

Какие денежные средства в банке не являются застрахованными?
Не страхуются денежные средства:

1) средства на счетах физических лиц-предпринимателей без образования юридического лица, если счета открыты в связи с профессиональной деятельностью (для страховых случаев, наступивших до 01.01.2014 г.);

2) средства на счетах адвокатов и нотариусов, если счета открыты в связи с профессиональной деятельностью;

3) размещенные в банковские вклады на предъявителя, в том числе удостоверенные сберегательным сертификатом и (или) сберегательной книжкой на предъявителя;

4) переданные банкам в доверительное управление;

5) размещенные во вклады в филиалах российских банков, находящихся за границей.

6) электронные денежные средства (предназначенные для расчетов исключительно с использованием электронных средств платежа без открытия банковского счета).

7) ) размещенные на номинальных счетах (за исключением отдельных номинальных счетов, которые открываются опекунам или попечителям и бенефициарами по которым являются подопечные), залоговых счетах и счетах эскроу (данные виды счетов определены статьями 358.10-358.14 и 860.1-860.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Деньги надо хранить в банке, а банку под кроватью (с)
Квартира в Москве это всегда ликвидность. По крайней мере последние лет двадцать пять.... Возможно уже не инвестиция, но в любом случае в отсутствии войны, мора, природных катаклизмов ее можно всегда продать. Дороже/дешевле второй вопрос. Рано или поздно но цены придут в соответствии с инфляцией и в случае с квартирой это будет в первую очередь.
Если хотите, чтобы деньги работали квартиру можно и продать, но класть деньги в банк не тот случай...

 

Сейчас входить в недвижку это 100% шляпа ....ИМХО

 

На авито одни однушки и двушки. Владельцы бОльших квартир думаю даже не подозревают о существовании авито.

 

так ТС уже вошел и давно я так понимаю, выходить то уж точно смысла нет...
у меня даже эммигрантсвующие товарищи пока отложили продажу

 

Трешка улетала оба раза в один день с авито и/или из рук в ноги

 

Добрый день друзья!
Друзья, решил не создавать новую тему, а спросить здесь.
Прошу вашего совета, так как никто из знакомых этой темой не занимается и соответственно не в курсе.
Итак, есть один родственник. Человек он в возрасте, весьма консервативный. Хранил деньги в сберегательной кассе, как и советовал известный персонаж ) Но вот, в связи с кризисом, забеспокоился и он. И решил он вложить деньги в то, что ему представляется наиболее безопасным - в недвижимость. Причем так, чтобы приносила она ему доход. И вот перед какой дилеммой он встал (на что хватает его скромных сбережений):
1) купить 3 однушки в "престижных" районах (ЗАО, ЮЗАО Академический, Гагаринский, Фили-Давыдково), с отличным евроремонтом, в свежих домах, нетиповых. Сдать их тысяч за 50-55 в месяц и иметь свои 150-165 тысяч. Но при этом трястись за ремонт и т.д. и т.п., после съезда квартирантов опять вкладываться, чтобы привести все в первоначальный вид. К тому же говорят, сейчас аренда дорогого жилья простаивает (хотя может я и ошибаюсь, может в этот сегмент входят дома бизнесс-класса с арендной платой свыше 100 тысяч рублей, а 50 тысяч в месяц это вовсе не дорогое жилье?)
вот примеры, не сочтите за рекламу:
http://www.cian.ru/sale/flat/9036139/
http://www.cian.ru/sale/flat/6684723/
http://www.cian.ru/sale/flat/9070745/

2) купить 4 однушки в люблино-марьино-кузьминках иже с ними. С более-менее хорошим ремонтом (т.е. не бабушкин ремонт, а тоже встроенная кухня, санузел и ванна в плитке, на полу ламинат, встроеные шкафы), в домах постройки конца 90 начала 2000 г.г. (п-44, п44т, копэ, колосс и им подобные). Сдать их за 35-40 тысяч и иметь 140-160 тысяч. Деньги почти те же самые, но уже не париться по поводу ремонта, после новых квартирантов немного все просто подлатать. Оставшиеся деньги пропить (зачеркнуто) купить двухсотый крузак ). Кстати реально хватит )
вот примеры:
http://www.cian.ru/sale/flat/3686325/
http://www.cian.ru/sale/flat/6489894/
http://www.cian.ru/sale/flat/4048419/

По мне как второй вариант предпочтительней, но может я не прав. Никто из знакомых не заморачивался, спросить не у кого, поэтому решил обратиться за коллективным разумом (Лола и другие, кто в теме).
Добавлю, что человек квартиры эти хочет взять именно под сдачу на 20-30 лет, то есть вопрос перепродажи с наваром не стоит вообще.
Также не надо предлагать варианты купить 100500 квартир в новой Москве и сдать их таджикам и получать 100500 рублей, так как человек достаточно консервативный, как я уже говорил и такой вариант не для него )
Что посоветуете?

 

по первому варианту, как раз типовые дома, "современная панель" в пешей от метро. Не бизнес и не дорогое жилье, средний эконом. По районам также раскардаш, по второй ссылке это не ЮЗАО Академический, а Черемушки. Но, то частности.

Фили в том месте, как то отстой имхо, самый лучший из трех ссылок вариант - в Черемушках, дом целиком муниципальный насколько помню, И-155. Рядом там есть квартал П44 второй половины 90х, получше, там ближе к метро и дома обеспечены несколькими подземными гаражами.

кстати возможно стоит по возможности брать в одном районе или относительно недалеко друг от друга, легче управляться будет. Также в первом случае получше контингент будет.

 

второй вариант на мой взгляд разумнее, но 40 тыс для однушки в люблино-марьино??? Большой вопрос

 

Первый вариант интереснее ИМХО. Если квартира изначально с плохим ремонтом, то и отношение такое же... Поэтому больше геморроя будет со вторым вариантом. Тем более квартир больше, соответственно ротация чаще съёмщиков.

 

ну ссылки я кинул на глаз, но я думаю общий смысл Вы уловили
3 по 11-12
или
4 по 7-8

p.s. с ценами за аренду подобных квартир (как по ссылкам) я хоть угадал?
а то вон ниже пишут что квартиры из ссылок второго варианта по 40 сдать проблема )
а на циане полно предложений в этих районах по 40-45 вообще с ущербным ремонтом, то что я кинул дворцы по сравнению с ними )

 

я бы взял по первому варианту, просто по бирюлевым-митиным ничего не могу сказать, не пробовал варианты могут быть достаточно ликвидными, низкая комуналка, достаточно высокая ставка аренды для эконом-панели, относительно нормальный контингент.

 

однушка с хорошим (эконом) ремонтом в современной панели в Черемушках (до метро до 10 мин) сейчас в районе 40-45/мес, двушки 50-60м где то 50-60/мес

 

Есть здравый смысл в ваших словах, но автор темы не собирается делать плохой ремонт, правда же? Можно сделать недорогой , но качественный ремонт без понтов. Ротация чаще-не факт, цена более ликвидная и арендаторы хоть и попроще, но и не бедолаги гастеры( если рассматривать ценник в 35). Кстати, что квартиру " уделают" скорее миф, чем реальность. Если изначально грамотно выбрать арендатора, то больших проблем с ремонтом и износом мебели быть не должно.

 

вы, наверное, оперируете ценами до 16 декабря 2014 года. Сейчас все значительно дешевле

 

ага, ну не знаю можно ли щас снять такую однушку за 30-35к вместо 45к

 

за 35-37 можно
Кстати, с начала февраля будет сдаваться однуха 40 метров Обручева 22 кор.1 цена 37+ коммуналка, мож кому надо? сейчас идет ремонт.

 

ну вот, зря понаехавшие клерчилы плачутся на жизнь, раз такая распродажа

 

ты вот тут зубоскалишь, а клерчилы реально съезжают в более бюджетный сегмент.

 

2 ver80
В текущей ситуации за вариант №2 однозначно.
В конце концов,этому человеку после девальвации сбережений со "сберкасссой" и 120-140 вместо 140-160 наверное подойдут.
4 не-совсем-бабушкины однушки по 30 тыр/мес реальнее,мне кажется.

 

я только рад за них, экономика - должна быть экономной! (С)

 

точно)) забабахал свою трешку на Авито. посмотрим результат. пока, вообще голяк

 

Если в юзао вы говорите сейчас за 35-37 сдаются с качественным ремонтом, то за сколько уйдут по ссылкам из второго варианта в юао? За 25-30?? Так цены упали?