ж/к Антоновка, Киевское шоссе

первая такая чоткая мысль

 

в макдональдсе если точнее, там есть их несколько

 

в том макдональдсе который на шоссе энтузиастов на вьезде в мск было несколько реализаций)) люди до сих пор не освободились
так что вы осторожнее про бизнес в публичных местах

 

Антоновка боле менее, из близкого к мгу, ранхигс, мгимо. Но вот большой вопрос уже про выделенные электро мощности, и можно не продать 20 соток, которые будут идти в нагрузку. И 2 года назад же по миллиону были участки от 20 соток там.

 

щас вроде мосэнерго любую мощность(разумную) дает - плати только за каждый квт
по поселку 15квт на дом - сосед доплатил - сделал себе 25

 

не везде

 

Нет. Зависит от принадлежности сетей и мощности трансформатора от которой запитано, вроде правильно написала. Есть мощность, согласует с собственником - дадут. Нет мощности, собственник против - не дадут.

 

В мосэнерго сами ответят по поселку на эти вопросы. Сети поселки передают сейчас на баланс организаций - поселку меньше головняка.

 

По поводу отката, вот если посмотреть на загородку, так новых проектов почти и не было, новых, красивых, с новым подходом и идеями, совершенно другим благоустройством, общими зонами, ничего этого не было с 14г, сейчас же застройщики, причём из городской стройки, заявляют новые проекты, может выстрелить, вопросы начинки, бюджета, качества, но в загородке нет опыта, может даже так и лучше, привлечь профи по проектированию и строительству, натренироваться и исправить косяки на первых проектах
Сейчас же дефицит нового, современного, красивого, а ещё бы в едином стиле, с зонами и благоустройством
Но, это проекты под условную дачу, ближе 25км никто не залезет, тк проще муравейников влепить, поэтому, пригородные поселки, где можно постоянно проживать, их новых не появится, а вот за 30+км надо задуматься, мне кажется такой пылесос спроса включится у крупняка, все остальные зависнут
Вот и получается, ну сколько в антоновке осталось земли? 5-10уч, и все. За любые деньги можно продавать. Как и в потапово. Как и в президенте, но там ещё есть большие под раздел
Новых посёлков здесь не будет, со временем ценность дома в городе будет выше.
И выиграют поселки в едином стиле в 25-40км в серединном поясе, до цкад
Остальные поселки без подряда на таком расстоянии ждёт упадок

 

Вот дом, который долго в продаже за 58 https://www.cian.ru/sale/suburban/152364427/ как его можно оценить? Адекватная цена?

https://www.cian.ru/sale/suburban/265529920/ а это новый дом за 55
Здесь какая цена должна быть?

В антоновке один единственный дом на 6сот за 40, продаётся 2 года, в чем проблема непонятно, может в сетях или документах https://www.cian.ru/sale/suburban/243239111/
Вроде норм дом, соток мало, 200 метров
Сколько он должен стоить, миллионов 20?
По цене 3ки в бутово сейчас?))
Тут и получается или все должно в недвижке откатиться, или норм баланс установится, новый рынок с новыми ценами

 

200 квм на 6 сотках за 40
с перспективой еще +30млнр вложений
ну не знааааю

 

В антоновке точно сети посёлка.

С ценами вообще не ясно. Смотрю трешка в южном бунино 82 метра 15 млн. Без отделки. Дом за 55 у вас в объявлении, там участок 10 стоил...даже не знаю, мне кажется дороговато за него, опять же он ведь сейчас самый дешёвый в посёлке? Там инженерка сделана полностью, всё готово под чистовую, газ пущен, опять же там бонолит, кровля технониколь, и окна простые, со второго на третий деревянные перекрытия что-то ли? Ну не знаю даже, это ведь коммерческий проект, вот и накрутили. Узнавали, сколько пустить газ стоит?

 

Таких лакибоев, пытающихся х3 сделать на загородке половина циана
ищут своего лоха

 

Его себестоимость с землей 20 млн +- сейчас и 15 млн +- по состоянию год назад.

 

Не, самый дешёвый тот, который не построен ещё))
На циане картинки только, с подрядом что ли продают, не знаю, за 40

Сам дом да, дёшево сделан, все самое простое, который за 55, металлочерепица, пластик, фасад дешёвая штукатурка, какой-то древний камень, ничего интересного
Газ в 500тр где-то выходит, может чуть больше

 

Себестоимость с землёй 20?
Участок пусть даже по 2 это сейчас 12

Этот дом смотрели, когда его без фасада продавали, там больше площадь, 240
Дом нормально построен, дорогих решений нет, но без откровенной экономии
12-13 скорее стройка по новым ценам
Итого 25 себес

И потом, у условной 3ки в бутово себес 0, но она от этого не перестаёт стоить условные 20
Вот и вопрос, может ли хороший дом почти по себестоимости стоить в 2р больше чем условная 3ка за мкадом или какое должно быть соотношение?

Как оценивать Фили сити, где старт по 165-175 и сейчас по 400 в готовых и по 450-500 в гиганте с готовностью через 3года?
Те это временный задерг?
Можно согласиться, но насколько % это во1х, а во2х насколько временный? тк если достаточно долго растянут во времени, то и не задерг, а новая реальность
Ок, пусть в антоновке этот дом за 40 стоит 20, но тогда пресня по 300, не больше)) такое соотношение было в 19г примерно

 

Дома эти конечно убивают стоимость домов, которые на продажу дорогие( за последний год вроде ни один дорогой не продали дом...без шансов.

 

А что не так? Почти по себестоимости
20 стройка, 12 земля
Никаких х3
В президенте, если посчитать, тоже получается 10сот 20млн и 20 коробка, продают за 55, если 5 на торг, то 40 себес и 50 продажа, норм

 

В этом доме нет 20, однозначно. Даже по новым ценам.

 

Дорогие дома не стоят своих денег
Кто их продаёт считает затраты в баксах и пересчитывают по текущему курсу, от этого эти дикие ценники
Многие устарели просто

 

Конечно нет))
Он слишком простой, пусть 12-13 например
И всего не 40себес, а 30 даже, за 50 норм все равно

 

Ну они их долго продают. Значит всё же не норм цена. Не нравится покупателю.

 

Я не знаю сколько такой дом стоит. В глазах покупателя..., даже не знаю, сколько бы готова была заплатить за такой. А сколько сейчас стоит земля? В президенте?

 

так купи за 50 если тебе норм
участок 6 соток для отдельного дома это вообще сказочно, никаких 3М за сотку там и в помине не было, когда этот строитель покупал участок, коробка эта на 200м без отделки в прыжке 10-12М стоила, поэтому 3 конца зарядили.

 

Скажите, а какая реальная цена? Как считаете? Сразу скажу дом не мой) не могу понять вообще ценообразование, на глазок определяют или как. Сколько вот сейчас по рынку он стоит, чтобы продать, а не продавать.

 

Сбавьте тон для начала
"купи" это вообще о чем?
Какая разница за сколько он покупал землю когда-то? Если у вас есть недвижимость, продадите её по ценам 19г?
А может по ценам 16-17?))

Странные рассуждения, землю там размежевать по 6сот уже не дадут, значит это минимум вход, не будем сейчас про хорошо это или плохо, для рынка это самый дешёвый дом в антоновке
Он таким был и в 19г за 22 его продавали без фасада

 

Девушка выше правильно заметила - проблема предложений в том что ничего нового то и не строят в плане поселков.

Если ждать, то наверное мировой кризис и типа распродажа будет)))

 

предположу, что тебе просто не комфортно в кэше)

а в остальном, ну я тоже хотел купить Сочи, ты знаешь этот кейс, но предложение ушло, цена выросла, а покупать это по оценам Марбельи я не буду) потому что ориентируюсь на мировой рынок, а не локально-перегретую дурь, проще снять и направить деньги в другое

сейчас ситуация в ру стала настолько идиотичной, что народ возит из германии машины через белку, сдает нашим дилерам в трейдин и делает минимум по 500к с одной) вот и с недвигой так же, плевать сколько за нее просят в моменте