ЖК Триколор может кто живёт ? Расскажите

Никто ЖК Режиссер не сравнивал? Хоть и дороже, но вроде они там рядом

 

все от фск проекты дно, просто потому что минимальные клочки земли и человейники. Цены высокие. Триколор нормальный комфорт+. По цене эконома.

 

В принципе проект хороший. Во всём лучше Триколора, если, конечно, сделают как на рендерах. За исключением нескольких вещей: крошечная территория, маленький и дорогой паркинг (что важно, учитывая что метро не особо в пешей), конский ценник и убогие планировки, если смотреть на большемерки (а ведь смотрим же на них, если с Триколором сравниваем). Да, там квадратиш-практиш-гуд, за исключением того, что из-за растянутых планировок, процентов 20 площади теряется в коридорах и смотришь на нарезку вроде большой квартиры, а комнатки в итоге маленькие.

 

+1
Сейчас тренд парковку сделать менее 1 места на 2 хаты с этажностью 40-50 этажей, ещё и в бизнесе, где минимально или вообще нет студий/мелких однушек и машины естественно у всех.

Итого +2 места на семейную хату - бюджет вверх на +7 млн . И это прилично за ТТК

 

Режиссер ощутимо лучше по локации - под боком ВДНХ и Бот.сад, до метро пешком. Но Триколор уже построен и заселен, а в Режиссере стройка шла с задержкой еще в прошлом спокойном году.

 

Сами смотрим, супруге нравится локация.
В пределах ТТК ничего не понравилось, предложил Вест Гарден от Интеко, сказала нафиг.

 

Начали недавно строить my priority basmany рядом с Лефортовским парком

 

Тут Гранель строит, еще больше вопросов (про этот проект лет 6 назад знали, он был на форуме архитекторов).
У нас тут мысли такие в 9-том классе переехать в Мск, дождаться окончания обучения института ребенком и свалить опять за город (к примеру в СПб).

 

Имхо лучше всем

вообще глупо сравнивать спроектированный в начале 2000х ещё при Лужкове на тот момент «бизнес» с бизнесом в 2022 году, небо и земля, про лучшее расположение молчу, и так очевидно

 

Это да. То что мы видим в бизнесе начала нулевых, теперь благополучно перекочевало в премиум и элитку. Современный «бизнес» хорош только архитектурой.

 

Что-то тема утихла, нужно поднимать) Забронировал 165м, теперь стали мучать сомнения, но по цене сейчас вообще рядом ничего нет, Триколор предлагает 165м за 34м + 2машино места в подарок. Это 190т.р. за метр на 35 этаже с видом на ВДНХ.
Кто-то уже долго живет там, что скажете? Как справлялись с УК во время ремонта, перепланировку разрешили? Окна меняли? Приточку кто-то делал?

 

на ремонт не прикидывал смету?

 

Там до сих пор что ли ещё не распродали ?

 

Сегодня еду смотреть 145м2. Тоже интересуют данные вопросы.

 

Нет еще, но по идее приточка + окна уже будет на 3-3,5млн.

 

Вот и меня цена очень привлекла, но как и везде есть свои минусы

 

Хороших вариантов остались единицы)

 

Какой то гиблый ЖК

 

Цена конечно супер. Планировка есть? Какой этаж

 

УК ворьё и бездельники. Есть группа активных жильцов которая пытается их побороть. Окна поменял, проточку с кондиционерованием сделал, кстати делал одноклубник.

 

Да, вот планировка на этаж выше. Именно ее предполагает застройщик
https://cg-tricolor.ru/catalog/flat/1f1db3f8-cd61-e911-a2c5-005056ab5349

Но у них же в каталоге есть гораздо более интересный вариант, вот и хочу понять, согласуют ли его:
http://www.smart-project.ru/portfolio/dizayn-proekt-kvartiry-v-zhk-trikolor-2/

 

Вы в каком корпусе? Можете хотя бы сориентировать по ценам и что именно приобрели? Что стало с уровнем шума? Правда, что приточка разрешена только от технического балкона, на сколько это критично к цене?

 

Про ремонт в Триколоре:

 

Я в первом корпусе. Шума не стало после замены окон. Приточка у меня с торца окна. По цене, на меня ориентироваться не стоит, у меня площадь 109,да и больше двух лет прошло. Если хотите, скину контакт в личку, проконсультируйтесь

 

Мне тоже можно?
Еду сейчас смотреть квартиру.

 

Да, конечно кидайте
А какие окна ставили? Меняли все целиком или только стеклопакет?

 

Нормально там всё, если не ждать от комплекса обслуживания бизнес-класса. По факту обычный комфорт/эконом, но с довольно состоятельными соседями (особенно в башнях), т.к. нет квартир маленьких площадей (минималка 60 с лишним квадратов). УК норм для комфорт-класса. Есть лучше, есть хуже, такой середнячок. По хатке - я бы посоветовал посмотреть всё-таки видовые квартиры, да площадь поменьше, но планировки 138/144 квадрата ИМХО поудачнее и из них можно сделать евро четвёрки. Т.е. площадь меньше, конечно, а по функционалу то же самое по большому счёту. При этом в 3 корпусе на верхних этажах остались ещё по настоящему видовые квартиры (правда скорее всего без вида на ВДНХ, но зато на Лосиный остров норм вид будет и ничего не будет загораживать. Впрочем, это ЕСЛИ вид из окон важен. Пока есть возможность за относительно небольшой бюджет взять реально видовые квартиры, через год-два это будут другие деньги. Плюс посмотрите вторичку, там можно за те же деньги купить квартиры уже с ремонтом, да не будет м/м, зато сэкономите прилично на ремонте, т.к. по хорошему на большие площади с нынешними ценами ремонт обойдётся в 15-20млн с мебелью и техникой.

 

Кстати, через дорогу работает фуд-корт Оптимист, весьма и весьма заведение. Открылся вроде с начала года, а я только сегодня в него зашёл, хотя многие соседи хвалили и рекомендовали. Реально пожалел, что не заходил раньше.

 

Этот проект в 3 корпусе точно несогласуем. Либо мутно-согласуем, т.к. кухня-ниша на месте санузла, в лоб такое точно не согласовать, за небольшие деньги согласуют, но по бумагам будет другая планировка. Возможно в 1 корпусе такое нормально согласовывалось, у меня просто нет техплана этажа 1 корпуса.

 

Я окна не менял, только сделал небольшой ремонт фрамуг, чтобы можно было нормально закрыть их и не поддувало. В идеале их заменить конечно. В идеале, конечно, полностью окна заменить, но ценник негуманный. Сами рамы там нормальные, минус один в том, что они относительно холодные, но опять таки, зимой с них не течёт конденсат, т.е. они не промерзают. А второй минус в том, что стеклопакеты только с двумя стёклами. Да, там не обычные стеклопакеты, а в реальности дорогие (одно калёное стекло, плюс стёкла 4 и 6 мм, плюс пластиковая рамка, плюс теплонанесение на стекле), но у них с шумкой не айс, если бы добавить ещё одно стекло да ещё с плёнкой от УФ и ИК, вообще был бы топчик. Приточку не ставил, т.к. на верхних этажах воздух чистый, у меня этаж на высоте более 150м, показатель PM2.5 крайне редко больше 15 поднимается, а обычно 5-9 (т.е. очень чистый воздух). Один минус, что когда открываешь окна для проветривания - есть шум от проспекта Мира. В идеале проточно-вытяжную делать с увлажнением, чтобы ещё и тихо было, но ценник негуманный на такое удовольствие. Плюс крадётся высота потолка прилично. А потолок не ахти какой по высоте - 3.05 в грязи, но учитывая, что монолит далёк от идеала, плюс по полу либо потолку придётся вести всю инженерку (отопление, электрика, вода, кондиционирование), поэтому пересечений линий не удастся избежать, а это плюс в стяжку или потолок и сделать потолок ниже выше чем 2.95 вряд ли получится. Да даже и 2.95 совсем не просто.